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日前據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增長(zhǎng)16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額則下降20.9%。銷售量是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要資金來(lái)源。銷售數(shù)據(jù)下滑，意味著房企資金回籠面臨不小的壓力。雖然受季節(jié)因素影響，部分剛性需求的短暫釋放。但從一線城市的市場(chǎng)來(lái)看，并未出現(xiàn)明顯的回暖。市場(chǎng)預(yù)期今年房屋銷售額難以出現(xiàn)大幅回升的勢(shì)頭。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，新一輪的打折降價(jià)潮在未來(lái)將持續(xù)展開(kāi)。
兩會(huì)期間，我國(guó)繼續(xù)釋放出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不改、力度不松的信號(hào)。因此，市場(chǎng)預(yù)期今年房地產(chǎn)企業(yè)的信貸環(huán)境難以放松。在信貸環(huán)境緊張、資金回籠不暢的情況下，今年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力難以改變。一二線城市嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)、限貸，終結(jié)了房地產(chǎn)作為居民投資首選的時(shí)代。房企資金鏈的緊張，土地購(gòu)置和開(kāi)工規(guī)模也將逐步減少。今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積繼續(xù)下滑，土地市場(chǎng)的冷清氛圍延續(xù)。
而作為與房地產(chǎn)息息相關(guān)的建筑鋼材來(lái)看，房地產(chǎn)持續(xù)的以價(jià)換量，回籠資金，希望通過(guò)’去庫(kù)存’來(lái)’降負(fù)債’吧。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月22日，已披露年報(bào)的37家上市房企的負(fù)債水平明顯上漲，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元，比之前一年的3786億上漲了37.8%。如此，房企對(duì)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)度將會(huì)大大的減少，畢竟今年的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)緊縮不放松，眾房企表示壓力很大。而依賴房地產(chǎn)建設(shè)提供60%以上需求的建筑鋼市，可能要望眼欲穿了。
目前商家普遍認(rèn)為，建筑鋼市有待回暖，對(duì)于建筑鋼市的需求回暖，從長(zhǎng)期的基本面來(lái)看，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增速在下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于調(diào)控狀態(tài)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)速度在下調(diào)，這些都對(duì)鋼市需求產(chǎn)生長(zhǎng)期的抑制作用。但在短期內(nèi)，下游需求還是出現(xiàn)了季節(jié)性的回暖態(tài)勢(shì)，終端需求和’中間需求’都在趨于活躍，這說(shuō)明市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，加上原材料成本的支撐，鋼價(jià)或只是短暫性回升。
據(jù)庫(kù)存數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月23日，全國(guó)26個(gè)主要市場(chǎng)五大鋼材品種社會(huì)庫(kù)存量為1817.1萬(wàn)噸，較前一周下降24.1萬(wàn)噸，庫(kù)存連續(xù)五周下降，下降幅度略有收縮。其中螺紋鋼庫(kù)存較前一周減少10.5萬(wàn)噸，全國(guó)螺紋鋼庫(kù)存總量814.8萬(wàn)噸。雖然說(shuō)目前社會(huì)庫(kù)存連續(xù)五周下滑，但下降幅度逐步放緩，且國(guó)內(nèi)鋼材庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)七周在1800萬(wàn)噸以上，創(chuàng)最長(zhǎng)記錄，其中螺紋鋼也連續(xù)七周保持在800萬(wàn)噸以上。社會(huì)庫(kù)存依舊高企，對(duì)鋼價(jià)上漲形成抑制。
總的來(lái)說(shuō)，影響建筑鋼市走向的依舊是下游需求，雖然近期多家銀行對(duì)首套房重新開(kāi)始實(shí)施利率優(yōu)惠，但這并不意味著房地產(chǎn)信貸有所松綁，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款依然保持嚴(yán)控態(tài)勢(shì)。房企缺錢自然沒(méi)有信心去投資開(kāi)發(fā)新的樓盤，從而引發(fā)更多的是以價(jià)換量，爭(zhēng)取更多的資金回籠，建筑鋼市在接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)，面臨的將是季節(jié)性回暖需求釋放，鋼價(jià)上漲，同時(shí)受庫(kù)存高位的壓抑，上漲幅度空間受限；而一旦進(jìn)入脫離了季節(jié)性回暖因素，建筑鋼價(jià)將無(wú)上漲之力，可能重回下跌通道。
