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據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，隨著各大房企4月業(yè)績快報(bào)的陸續(xù)出臺(tái)，記者發(fā)現(xiàn)，在研究標(biāo)本的十大上市房企中，有七八成企業(yè)出現(xiàn)了價(jià)跌量升的情況，龍頭老大萬科的均價(jià)下跌并不是個(gè)例。
萬科，4月銷售均價(jià)9700元，環(huán)比下降7.46%，同比下降16.8%；恒大，4月銷售均價(jià)5935元/平方米，環(huán)比下降9.94%，同比下降15.6%;綠城中國4月銷售均價(jià)16682元/平方米，環(huán)比下降16.59%，同比下降12.2%……
在這份由上海易居研究院整理的報(bào)表上，記者看到萬科、恒大、保利、富力等十大上市房企的4月均價(jià)報(bào)表，環(huán)比有7成企業(yè)均價(jià)下滑，同比的話，有八成企業(yè)下滑。從中可以分析出，熱熱鬧鬧的4月樓市，上市房企的讓利還是相當(dāng)給力。
比如龍頭企業(yè)萬科，4月的單月銷售均價(jià)一年多來第二次跌破萬元大關(guān)，并創(chuàng)下一年以來的新低。除了2011年12月份出現(xiàn)當(dāng)月銷售均價(jià)為每平方米9716元以外，萬科單月銷售均價(jià)自2011年以來鮮有低于每平方米萬元的價(jià)格，基本在每平方米10000元至13500元之間徘徊。
價(jià)格讓利帶來業(yè)績上升
在一季度的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，萬科董秘譚華杰表示，將中小戶型的普通住宅作為公司的主流產(chǎn)品定位，是銷售均價(jià)出現(xiàn)下降的主要原因之一。
銷售價(jià)格的讓利，直接帶來了銷售業(yè)績的上升。2012年4月份，10個(gè)大型上市開發(fā)企業(yè)商品房共成交414.6萬平方米，環(huán)比增長7.1%，同比增長40.2%，同比增幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大，本月擴(kuò)大了18.4個(gè)百分點(diǎn)，4月份一線上市開發(fā)企業(yè)的成交量整體有所增長。
但從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，10大上市房企中有五成銷售面積環(huán)比下降。“主要是由于3月份樓市反彈力度過大，首次置業(yè)剛需集中入市所致，但首次置業(yè)剛需的數(shù)量有限，在限購的大背景下，4月樓市后勁不足，難以持續(xù)強(qiáng)勁反彈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，不過，總體看來，在4月全國多數(shù)一二線城市商品住宅成交出現(xiàn)環(huán)比下跌情況下，10大上市公司仍能保持環(huán)比正增長，說明他們的銷售情況好于整體市場(chǎng)。
5月份各大房企銷售均價(jià)仍將下滑
從4月的銷售情況來看，雖然受全國范圍內(nèi)大中城市限購、限貸政策的影響，但市場(chǎng)還是出現(xiàn)弱勢(shì)下的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，一方面由于春節(jié)期間積壓的購房剛性需求得以釋放，使得開發(fā)商在4月的打折促銷初見成效；另一方面由于年后多地政策微調(diào)，甚至有地方出臺(tái)了對(duì)個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的政策，同時(shí)一些城市商業(yè)銀行首套房利率出現(xiàn)了回歸基準(zhǔn)利率或打折的情況。
北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，那么必然會(huì)影響市場(chǎng)，已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。所以，“仍然存在均價(jià)下行的空間，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。”
而楊紅旭表示，“以價(jià)換量”仍是房企的主要銷售策略，4月份部分開發(fā)企業(yè)為了回籠資金，紛紛采取降價(jià)促銷的策略。預(yù)計(jì)隨著促銷潮的繼續(xù)深入，5月份各大房企銷售均價(jià)仍將繼續(xù)下滑。
