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房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢進(jìn)一步得到確認(rèn)。
7月19日，人民銀行2012年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款新增投放5653億元，盡管同比少增2271億元，但房地產(chǎn)貸款新增量仍占到同期各項貸款的12.3%，比1季度占比高2個百分點。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月末，全國主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速較上季末高0.2個百分點；其中，受制于一級土地開發(fā)市場低迷的成交量，上半年地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8037億元，同比僅增0.8%，但一改此前負(fù)增長態(tài)勢，增速比上季度末高8.8個百分點。
樓市回暖拉動
截至2012年6月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.92萬億元，同比增長11.3%，增速比上季度末高0.3個百分點。
這一貢獻(xiàn)仍要歸功于保障房建設(shè)。同期保障房開發(fā)貸款余額4784億元，同比大增62.7%，增速比上季度末低1個百分點。其中，上半年增加869億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的49.7%，比1季度占比高2.6個百分點。
值得注意的是，此番央行對保障房開發(fā)貸的統(tǒng)計口徑做了細(xì)微調(diào)整，即從2012年起，保障性住房開發(fā)貸款中增加棚戶區(qū)改造項目中的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
進(jìn)入2季度后，政策預(yù)期扭轉(zhuǎn)導(dǎo)致的剛性需求進(jìn)場，房地產(chǎn)銷售反彈，使得房地產(chǎn)市場已然呈現(xiàn)“量價齊升”的格局。不過，這一趨勢尚未完全反映在數(shù)據(jù)里。央行數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，個人購房貸款余額7.49萬億元，同比增長11%，增速比上季度末低1.1個百分點；其中，上半年增加3455億元，同比少增2220億元。
“房地產(chǎn)市場成交量從3月份開始走向樂觀，5-6月份時，主要城市已全面復(fù)蘇，房價再跌的可能性接近于零。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，全年成交量最高點在 9、10、11月出現(xiàn)的可能性非常大。整體下半年的市場成交量將會超過上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右。
交通銀行金融研究中心在最新報告中也指出，下半年一個促進(jìn)信貸需求增加的因素便是樓市回暖及成交量上升對住戶中長期消費貸款的帶動。
“計算發(fā)現(xiàn)，商品房銷售額同比增速領(lǐng)先住戶中長期消費貸款增速約5個月。因此，商品房銷售從3月開始逐步回升意味著住戶中長期消費貸款增速可能從下半年8月開始反彈。”交通銀行認(rèn)為。
不過，2 季度房價的回升已經(jīng)引起政策當(dāng)局的關(guān)注。7月7日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時，針對近期房價回升的情況，強(qiáng)調(diào)“要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控工作，絕不能讓房價反彈”。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向可能對近來房價回升的預(yù)期構(gòu)成壓制。
固定資產(chǎn)貸款回升
人民銀行初步統(tǒng)計顯示， 2012年6月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額59.64萬億元，同比增長16%。上半年增加4.86萬億元，同比多增6832億元。
央行認(rèn)為，上半年信貸投向上最主要的一個特點，是流動資金貸款同比持續(xù)多增、固定資產(chǎn)貸款增速回升，這一點從貸款期限上，表現(xiàn)最為直觀。數(shù)據(jù)顯示，從期限看，上半年金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款增加1.11萬億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據(jù)融資增加2.68萬億元，同比多增1.3萬億元。
從用途看，6月末金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額20.28萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.4個百分點，固定資產(chǎn)貸款開始出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。
交通銀行認(rèn)為，受項目審批速度加快的帶動，盡管固定資產(chǎn)投資完成額增速依舊低迷，但固定資產(chǎn)投資施工項目、新開工項目數(shù)據(jù)已現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。下半年，隨著項目審批加快效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及鐵路、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度可能逐步加大，預(yù)計固定資產(chǎn)投資增速將有所回升，進(jìn)而帶動信貸需求，特別是企業(yè)中長期信貸需求上升。
彭文生認(rèn)為，下半年貨幣政策保持相對寬松，但放松力度和節(jié)奏受到房價預(yù)期的制約。為了保證基建投資的資金來源，以及私人部門投資維持適度增長，預(yù)計貨幣政策將保持放松態(tài)勢。他認(rèn)為，下半年繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率的可能性仍然較大。且預(yù)計下半年還將下調(diào)利率1次，下調(diào)存準(zhǔn)2-3 次。
