百強(qiáng)房企11月銷售業(yè)績，仍在下降。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比下降4.1%，同比降低29.6%。

具體來看，近六成百強(qiáng)房企11月單月業(yè)績環(huán)比下降，超四成百強(qiáng)房企同比、環(huán)比雙降，還有25家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。

“整體而言，當(dāng)前房企銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現(xiàn)仍較為低迷。年末，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，百強(qiáng)房企全年業(yè)績降幅預(yù)計(jì)在15%左右。”克而瑞分析師表示。

累計(jì)業(yè)績方面，中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379億元，同比下降14.7%。其中，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

“從同比業(yè)績情況來看，目前規(guī)模房企整體仍未能走出負(fù)增長困局，前11個(gè)月累計(jì)業(yè)績同比降低企業(yè)數(shù)量超過六成。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

雖然百強(qiáng)房企整體表現(xiàn)低迷，但一些央國企的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-11月，銷售額同比增長超過10%的大型企業(yè)為，中海、華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等，這些企業(yè)銷售增長較為強(qiáng)勁。

劉水認(rèn)為，2023年以來，百強(qiáng)房企格局持續(xù)分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企由于融資保持通暢，銷售表現(xiàn)較好，韌性較強(qiáng)。

拿地方面，2023年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%。

從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位，中海地產(chǎn)前11月以累計(jì)新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，新增貨值分別為1864億元和1834億元。

“央國企拿地參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中，有半數(shù)以上為央企國企，這與國央企資金狀況相對較好有直接關(guān)系。”劉水稱。

值得關(guān)注的是，11月從監(jiān)管層到地方政府，均進(jìn)一步表態(tài)將支持樓市企穩(wěn)。

其中，11月監(jiān)管部門積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議相關(guān)部署，召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，給予房企更大金融支持。其中，央行等多部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再提“三支箭”給予房企資金支持，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1-11月，全國已有超200省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超600次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，11月已有43省市(縣)出臺(tái)政策49條，各地政策出臺(tái)頻次趨于穩(wěn)定，深圳降低二套房首付比例、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)，廈門取消限購。

“12月進(jìn)入房企業(yè)績最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或出現(xiàn)放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。”中指院分析師表示。

分析人士認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而集中進(jìn)行年末大促。

上述克而瑞分析師指出，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的城市，如成都、西安、杭州等地?zé)岫然驅(qū)⒀永m(xù)，上海、北京等城市還將保持平穩(wěn)運(yùn)行，南京、武漢、蘇州等核心二線城市預(yù)期在年末迎來一輪放量，而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底，年末“翹尾”增幅有限。

(關(guān)鍵字：百強(qiáng)房企)