處于持續(xù)調(diào)整過程中的深圳樓市，誕生了今年首個開盤即售罄的項目。

不到3小時，深圳海德園項目A區(qū)116套房全部售罄，去化率達100%。在海德園日前的線上選房活動中，該項目當天銷售額約26.9億元，其也成為深圳今年以來首個“日光”樓盤。

公開資料顯示，該項目本次預售住宅房源共116套，單套建筑面積在87平方米-450平方米左右，均價約12.85萬元/平方米。以此計，該項目本次推出的房源，單套總價在1100萬元以上，部分面積較大的房源，單套房源總價近6000萬元。

分析人士指出，上述豪宅項目熱銷，不應忽視這其中的價格因素：該項目在位置上有較大優(yōu)勢，同時本次所推房源單價與周邊二手房存在一定價格倒掛。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，前述項目周邊的天健公館、錦廬花園、萬科香蜜府、安欒公館等二手房房源，目前掛牌單價多在14萬元/平方米以上。

貝殼找房信息顯示，天健公館一套93平方米三室房源，掛牌單價14.9萬元/平方米；錦廬花園一套87平方米的二手房，掛牌單價約18.9萬元/平方米；而萬科香蜜府一套178平方米的四室房源，掛牌單價高達21.3萬元/平方米。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事張琳指出，今年房地產(chǎn)市場上一個引人關注的現(xiàn)象，是一線城市豪宅項目的熱銷。

“這些熱銷的豪宅項目，有不少在價格上有較大優(yōu)勢，其推出的房源會比周邊類似品質(zhì)二手房價格低一些，因此吸引了不少市場需求。對買家來說，即使新房價格后續(xù)可能會下降，但由于購房者當前已經(jīng)獲得比較大的價格優(yōu)勢，其在入市時的擔心會少很多，而購房者在價格方面獲得的‘安全墊’越厚，其入市的積極性就越高。”張琳表示。

從供應端來看，今年深圳豪宅的供應，較往年出現(xiàn)幅度不小的下降。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2024年上半年深圳豪宅僅有4個項目獲批，批售面積環(huán)比、同比分別下降62.5%、49.8%；推售面積環(huán)比、同比分別下降65.3%、56.9%。

“深圳豪宅供應量明顯回落，今年上半年推售面積處于十年以來的低位。”深圳中原研究中心分析師稱。

而58安居客研究院院長張波表示，今年深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策后，房企推盤入市的積極性有所提高。此前在5月18日，深圳寶安中心區(qū)一個新樓盤開盤，該新盤共推出129套房源，當天銷售126套，去化率高達98%，接近“日光”，開發(fā)商當天“收金”14.9億元。

“市場供應的增加，是推動成交增長的原因之一。在需求端，由于前期供應減少，使得部分購房者持幣等待了較長時間，這部分積蓄的需求得以集中釋放。”張波表示。

張琳指出，除價格因素、項目自身稟賦較好，以及供應放量原因，一些豪宅項目之所以能吸引需求集中入市，還應考慮到一個重要因素，即市場預期可能出現(xiàn)了一些微妙變化。

“從市場走向來觀察，若這些購房者認為市場繼續(xù)調(diào)整，雖然項目在價格上有一定優(yōu)勢，需求未必會在當前入市，因為買家多少對市場的大幅度調(diào)整會存有一些疑慮；但如果購房者認為市場即將見底或已經(jīng)見底，那么只要有符合其要求的項目入市，這些需求就會出手。今年各地出臺樓市優(yōu)化政策后，市場預期在逐步好轉(zhuǎn)，隨著一線及二線熱點城市交易活躍度的提升，市場成交量逐步起穩(wěn)。這樣的市場變化下，一線城市有獨特優(yōu)勢的部分豪宅項目，受到利好因素的影響更加明顯，這也是上海、深圳等地一些豪宅項目熱銷背后，值得關注的的動態(tài)。”張琳在接受記者采訪時說。

張波也認為，隨著房價持續(xù)調(diào)整，接下來持續(xù)大幅下調(diào)的空間會較為有限。“隨著成交量穩(wěn)定之后，購房者信心也會逐步修復，預計未來二手房市場將會先于新房市場企穩(wěn)。”

(關鍵字：樓盤)