近日，地王頻出，各地土地出讓溢價(jià)率頻頻走高。據(jù)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2013年前7個(gè)月，十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資1352.7億元購(gòu)地，同比大幅增長(zhǎng)。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在這個(gè)階段，如果房企不快速取得性?xún)r(jià)比高的土地，調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展和擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

無(wú)獨(dú)有偶，記者查閱上述標(biāo)桿房企拿地區(qū)域和未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃方向后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地策略已經(jīng)有所調(diào)整，其爭(zhēng)搶的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”已經(jīng)由三、四線城市轉(zhuǎn)向一、二線城市。

購(gòu)地支出驟增

實(shí)際上，上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這十大標(biāo)桿上市房企今年上半年權(quán)益購(gòu)地總計(jì)耗資為1019.5億元，為2009年以來(lái)上半年購(gòu)地支出最高額度。而2012年全年這10家房企的購(gòu)地支出也僅為1558.1億元。

除此之外，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年7月，上述十大標(biāo)桿房企單月拿地333.2億元，創(chuàng)環(huán)比上月增加101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。至此，今年前7個(gè)月，這十家標(biāo)桿房企拿地金額已達(dá)1352.7億元。

值得一提的是，萬(wàn)科上半年新入手項(xiàng)目共計(jì)42個(gè)，新增土地購(gòu)置款達(dá)282.5億元，拿地金額占上半年總銷(xiāo)售額的33.8%。而其7月份在廣州、上海、長(zhǎng)沙以及東莞四城拿地，花費(fèi)地價(jià)款高達(dá)80.05億元。至此，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科前7個(gè)月購(gòu)地支出已經(jīng)達(dá)到362.55億元。

事實(shí)上，房企花費(fèi)大量資金出擊土地市場(chǎng)的同時(shí)，拿地的溢價(jià)率也正持續(xù)飆升。7月12日，中海地產(chǎn)以11.54億元奪得上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊，樓面地價(jià)10028元/平方米，溢價(jià)40.56%；7月3日下午，經(jīng)過(guò)323次加價(jià)后，萬(wàn)科以總價(jià)48.7億元競(jìng)得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊，樓面地價(jià)為21415元/平方米，溢價(jià)率為88.6%；7月30日，雅居樂(lè)以13.04億元競(jìng)得杭州商住地塊，折合樓面地價(jià)約為3077元/平方米，溢價(jià)率達(dá)82%。

更值得注意的是，政府加快推地雖然也是推動(dòng)土地市場(chǎng)高潮迭起的主要原因，但眾多房企拿地積極性正在高漲，尤其從拿地區(qū)域來(lái)看，大型房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐和深耕擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)移至一、二線城市。

扎堆一、二線城市“囤貨”

事實(shí)上，本報(bào)記者在統(tǒng)計(jì)上述10家房企購(gòu)地支出時(shí)發(fā)現(xiàn)，二線城市是其拿地布局的重點(diǎn)區(qū)域。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年上半年，在10家標(biāo)桿房企的購(gòu)地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高，為55%；一線城市、二線發(fā)達(dá)城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%。

此外，張大偉還向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，2009年以來(lái)，多數(shù)標(biāo)桿房企在三、四線布局比重逐步加大，但2012年以后，這一趨勢(shì)逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)。近期，這一轉(zhuǎn)變更加明顯，甚至一向深耕于三、四線城市的恒大地產(chǎn)開(kāi)始重點(diǎn)布局一、二線城市。

據(jù)記者了解，5月27日，恒大地產(chǎn)以50.46億元在重慶北部新區(qū)購(gòu)得4塊居住用地；6月18日，恒大地產(chǎn)以23億元廣州奪得一塊二類(lèi)居住用地；7月3日，恒大地產(chǎn)首次進(jìn)入北京，以35.6億元獲昌平區(qū)配建公租房用地，溢價(jià)率16.67%。至此，恒大地產(chǎn)已經(jīng)耗費(fèi)109.06億元布局一、二線城市。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，這主要是三、四線城市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)緩慢、存量大、利潤(rùn)率也不高，但一、二線城市卻表現(xiàn)良好，導(dǎo)致標(biāo)桿房企調(diào)整布局重心。

事實(shí)上，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良也曾向記者表示，土地價(jià)值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng)，因此綠地將堅(jiān)持聚焦在一、二線城市及省會(huì)城市。

同時(shí)，張大偉分析認(rèn)為，在上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的背景下，標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭迅猛，預(yù)計(jì)后期其仍會(huì)積極出擊土地市場(chǎng)，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊。

(關(guān)鍵字：地王 土地出讓溢價(jià)率)