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熱點城市限購調整接連落地,市場反應如何?

2024-2-18 8:27:03來源:網絡作者:
  • 導讀:
  • 限購的優(yōu)化,成為了2024年首月樓市政策調整的重要一招。 上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市沖在了本輪限購放松的前列,也被認為有望帶動更多城市的局部放松或全面放開。
  • 關鍵字:
  • 城市限購調整

限購的優(yōu)化,成為了2024年首月樓市政策調整的重要一招。

上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市沖在了本輪限購放松的前列,也被認為有望帶動更多城市的局部放松或全面放開。

新政落地幾天,實施效果如何?又會否有更多城市跟進?

咨詢量上升,業(yè)內期待年后更多成交

“房產業(yè)務24小時在線,春節(jié)不打烊,隨時咨詢!”在上海做房產中介的浙江人唐昌(化名),臨時推遲了自己的過年返鄉(xiāng)時間。

“前幾天我們聊天的時候還說,今年房產中介可能是第一批放假的,早早就回村在炕上了,沒想到突然‘反轉’了。”唐昌說,新政發(fā)布時有些同事已經返鄉(xiāng)了,自己因為離家近就選擇多留一段時間。

1月30日,上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房,自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城成為了新政的重點受益區(qū)。

據(jù)唐昌的感受,尤其是在上海這樣的一線城市,想要婚前獨立買房的年輕人很多,客戶群體是相對廣闊的。“不過因為臨近春節(jié)假期了,很多單身客戶已經回家過年,不是特別剛需的大多會抱著‘過了年再說’的心態(tài),所以我們覺得節(jié)后效果應該會更明顯些。”

唐昌表示,目前看房和咨詢比較積極的客戶里,不少是手里已有一套公寓,打算賣出后置換一套住宅;還有就是本來就在郊區(qū)工作,原本落戶或社保還要等幾年,新政下來正好就可以買了。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區(qū)的客戶,工作地點就在新城,沒有學區(qū)的需求,面積也不用太大,只要求靠近地鐵。“她的預算在兩百多萬元,現(xiàn)在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型。”

“還有一位小夫妻,最近在考慮出售自住房后置換一套,面積也不大,80平方米左右,目前議價空間比較大,希望能趁著這波限購的放開盡快找到買家。”唐昌說,最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了,希望可以在節(jié)后盡快落地和體現(xiàn)到成交量上。

與上海同一天,蘇州也全面放開限購政策,購房不再限面積及套數(shù)。這也是2023年9月蘇州“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”后的又一次限購調整。

貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示,全面取消住房限購,可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對于之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體來講,新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利。同時,根據(jù)歷年政策出臺后的市場反饋來看,新的政策實行之后,咨詢量看房量成交量預計都會有所增長。

蘇州一位房產中介對中新財經記者表示,新政發(fā)布的這幾天門店咨詢量顯著高于之前,但作為一個工業(yè)城市,蘇州外來流動人口較多,能在節(jié)前直接敲定的人比較少。

“目前比較優(yōu)質的房源,帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺得節(jié)前發(fā)布新政給了一個緩沖期,期待傳統(tǒng)的‘金三銀四’時間里,更大的顧客群和選擇面能帶來更好的成交。”他表示。

還有哪些城市或將調整?

以上熱點城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條。

“各地政策加速落位,整體優(yōu)化力度較大,政策放松的信號意義較為明顯,春節(jié)假期后市場或有回升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為。

1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設部在城市房地產融資協(xié)調機制部署會中提到,要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

上一輪限購政策的大規(guī)模調整,是在2023年的“金九銀十”之際。僅一周左右的時間內,就有包括沈陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個熱點城市全面取消了限購政策。在此之前,已有佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點城市全面放開限購。

目前仍未完全取消限購政策的城市里,除了一線城市的領銜,還有天津、西安、杭州、長沙、成都等熱點二線城市。這些城市進行下一輪政策調整的預期也在不斷加強。

“短期來看,北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策,因需、因區(qū)優(yōu)化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。”劉水表示,伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策,疊加融資協(xié)調機制的落地見效,房地產市場預期預計將有所修復。

(關鍵字:城市限購調整)

(責任編輯:00588)
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