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本輪樓市調(diào)控已經(jīng)兩年有余，在限購(gòu)令嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，市場(chǎng)成交量大幅下降，價(jià)格漲幅被控制。但對(duì)于調(diào)控會(huì)否在各方壓力下放松，而放松后房?jī)r(jià)會(huì)否報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)心和爭(zhēng)論始終存在。
住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏今日做客中國(guó)網(wǎng)時(shí)稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)要看市場(chǎng)自身的客觀規(guī)律，特別是供求關(guān)系的規(guī)律，同時(shí)要聯(lián)系宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀政策的趨勢(shì)。
張小宏說(shuō)， 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟(jì)政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。隨著市場(chǎng)深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房?jī)r(jià)合理回歸的因素，但也不否認(rèn)還存在一些不利的因素，包括流動(dòng)性會(huì)不會(huì)增加，各方面要求放松調(diào)控的呼聲也有一定市場(chǎng)。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有30個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整，近日揚(yáng)州市財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)居民購(gòu)買精裝房的政策也被指為變相放松，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
從宏觀面而言，近期也不斷有金融機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告警示房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。澳新銀行稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“限購(gòu)”政策，其影響力已經(jīng)明顯超越了對(duì)房地產(chǎn)銷售和投資等領(lǐng)域，并開始向消費(fèi)等其他領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸甚至崩盤對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響將非常巨大，因此，應(yīng)對(duì)這一政策作出一定的調(diào)整，以避免災(zāi)難性的后果。
張小宏稱，中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門按照中央的要求，來(lái)充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。”
對(duì)于近期樓市成交回暖的“聲音”，張認(rèn)為是開發(fā)商以價(jià)換量以及銀行信貸利率回歸兩方面因素造成，但是否回暖值得商榷。
他給出的理由是目前的成交量自住型購(gòu)房成為主流，首次住房比重在7成甚至九成以上，部分降價(jià)促銷力度較大的項(xiàng)目多是中小戶型的住房，一些定價(jià)高的大戶型成交則相對(duì)差些。
“開發(fā)商繼續(xù)以價(jià)換量的空間還是有的，但投資投機(jī)需求空間已經(jīng)沒(méi)有。”張小宏如是稱。
他認(rèn)為，在近一個(gè)時(shí)期市場(chǎng)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。
不過(guò)，張小宏表示，從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字來(lái)看，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長(zhǎng)，但增幅有所回落，新開工出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，值得警惕和關(guān)注。
