易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的中國11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.3萬套，環(huán)比降19.8%，同比跌45.5%。

今年5月以來，二手住宅市場成交量已連續(xù)5個(gè)月下滑。其中，樓市調(diào)控收緊是其背后的主要原因。近月來，多數(shù)熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控，出臺了二手房指導(dǎo)價(jià)、限購升級、違規(guī)整治等調(diào)控政策。

綜合月度同環(huán)比增速、年初累計(jì)同比增速等多項(xiàng)指標(biāo)，易居房地產(chǎn)研究院提出一項(xiàng)反映二手房成交量的活躍度的指標(biāo)——二手住宅成交量能度。

報(bào)告指出，9月二手住宅成交量能度最強(qiáng)的城市為南京，最弱的城市為深圳。其中，深圳量能度已連續(xù)第5個(gè)月墊底。目前，深圳二手住宅成交量已接近近十年底部。

除深圳外，成都、廈門、青島、杭州、蘇州等城市二手住宅成交量能度也為負(fù)數(shù)。其中，廈門9月成交量大幅縮水，量能度較低，9月下旬日成交量甚至不足10套。報(bào)告分析稱，其主要原因是受福建省疫情影響；其次是政策進(jìn)一步收緊，尤其是9月19日對法拍房“打補(bǔ)丁”。

截至9月29日，報(bào)告指出，杭州二手住宅單月成交3401套，預(yù)計(jì)整月大概率不足3600套，環(huán)比降近四成。報(bào)告預(yù)計(jì)，短期內(nèi)杭州監(jiān)管政策放寬的可能性不大，二手房成交規(guī)�？赡軐⒃诘臀恍》�盤整。

近期，媒體報(bào)道稱，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。隨著政策調(diào)控不斷加碼升級，今年上半年明顯回暖的北京樓市也初現(xiàn)降溫苗頭。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，預(yù)計(jì)未來北京二手房指導(dǎo)價(jià)政策會陸續(xù)擴(kuò)大范圍，二手住宅市場可能將繼續(xù)降溫。

潘竑羽認(rèn)為，從歷史走勢可以看出，二手房成交量曲線先于價(jià)格曲線調(diào)整，鑒于成交量的顯著調(diào)整，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市10月份二手房量價(jià)總體進(jìn)一步走弱。

(關(guān)鍵字：報(bào)告：9月中國11城二手房成交量環(huán)比降近兩成)