據(jù)“徐州發(fā)布”微信號2日消息，徐州市近日出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(徐房聯(lián)辦發(fā)【2024】3號，下稱《通知》)，推出16條房地產(chǎn)“新政”，其中提出，鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

支持剛性、改善性購房需求

《通知》通過降低首付比例、取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限、進一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度、憑購房合同入學、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款余額倍數(shù)等舉措，大力支持剛性和改善性購房需求。

降低首付比例。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調(diào)整為不低于25%。

取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。商業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

進一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程。加快資金撥付，同時在信息查詢、簽約換購、登記辦理、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等方面出臺一系列服務(wù)政策。

加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務(wù)專窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，貸款最高上限提高20%。

提高公積金貸款額度。市區(qū)(含銅山區(qū))個人貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調(diào)整為120萬元；各市、縣(含賈汪區(qū))個人貸款最高額度由50萬元調(diào)整為70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調(diào)整為90萬元。執(zhí)行至2025年12月31日。

提高住房公積金貸款余額倍數(shù)。個人住房公積金貸款余額倍數(shù)由15倍提高至25倍。執(zhí)行至2025年12月31日。

支持高品質(zhì)住宅建設(shè)

為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新變化、新形勢，《通知》大力支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。

繼續(xù)優(yōu)化海綿城市設(shè)計。適當調(diào)減下凹綠地、透水鋪裝比例，并與景觀有效融合，打造高品質(zhì)宜居環(huán)境。

優(yōu)化容積率計算規(guī)則和建筑設(shè)計退讓距離，合理確定車位配比，支持改善型住宅建設(shè)。

鼓勵改善型住宅建筑里面采用干掛鋁板、石材等高品質(zhì)材料，小區(qū)配套用房、圍墻與主體建筑里面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，強化立面效果。明確外墻保溫、建筑外窗等指標要求，增強住宅隔音、保溫、隔熱性能。規(guī)范毛坯交付標準，提供定制化裝修服務(wù)。

促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、推進智慧建造、綠色建筑等試點。

激發(fā)房地產(chǎn)市場活力

《通知》多措并舉激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

憑購房合同入學。購房人憑網(wǎng)簽備案合同、契稅發(fā)票在所在轄區(qū)就近入學，并接受教育主管部門的統(tǒng)籌安排。

房票(購房卡)的使用單位由主城區(qū)擴大至市區(qū)范圍(含銅山區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、港務(wù)區(qū))，被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)的，被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報名入學，接受房產(chǎn)所在地教育行政部門統(tǒng)籌安排。

不再新建安置房。鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

實行商品房優(yōu)質(zhì)優(yōu)價管理，房企根據(jù)市場變化情況自愿申報價格，行業(yè)監(jiān)管部門做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作，享受國家優(yōu)惠政策居民住宅價格，應(yīng)當實行政府指導(dǎo)價或政府定價。

(關(guān)鍵字：企業(yè) 商品住房)