今年上半年，在大部分房企收縮投資之際，建發(fā)系在土地市場(chǎng)仍舊保持了兇猛的勢(shì)頭。

據(jù)悉，建發(fā)系旗下?lián)碛袃杉抑匾�地產(chǎn)平臺(tái)，分別是建發(fā)房產(chǎn)以及聯(lián)發(fā)集團(tuán)�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，建發(fā)房產(chǎn)以321.8億元的拿地金額，成為拿地金額最高的房企；其新增土地貨值559.4億元，位列百?gòu)?qiáng)房企第二。

而建發(fā)系另一地產(chǎn)平臺(tái)聯(lián)發(fā)集團(tuán)，今年上半年拿地金額23.6億元，新增貨值47.3億元。

綜合來(lái)看，建發(fā)系旗下兩大地產(chǎn)平臺(tái)，在2024年上半年拿地總金額達(dá)到345.4億元，建發(fā)系也成為今年上半年土地市場(chǎng)最大的黑馬。

值得關(guān)注的是，在上半年百?gòu)?qiáng)拿地金額總量同比下降40%的情況下，建發(fā)系拿地總金額基本與去年持平。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年已拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，有70%投資額較去年同期下滑，銷售TOP10房企投資均有不同程度下降，即便是央國(guó)企在2024年投資節(jié)奏也大幅放緩。

其中，超過(guò)三成企業(yè)拿地規(guī)模同比降幅超過(guò)50%，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋跌幅超過(guò)90%，保利發(fā)展、中海等同比降幅超70%。而濱江、越秀等企業(yè)上半年拿地金額雖然在行業(yè)靠前，但同比降幅也達(dá)到44%和45%。

在此情況下，雖然建發(fā)系今年上半年拿地金額與去年環(huán)比持平，但在其它房企收縮投資的情況下，建發(fā)房產(chǎn)在投資土地金額方面成功登頂，位居行業(yè)第一。

具體來(lái)看，今年上半年建發(fā)主要集中在杭州、廈門、武漢等核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域拿地。

2024年上半年，廈門共計(jì)出讓5宗宅地，其中，建發(fā)獨(dú)攬3宗，均以底價(jià)成交，包括湖里湖邊水庫(kù)片區(qū)2024P07地塊、海滄區(qū)2024HP01地塊以及湖里五緣灣片區(qū)2024P08，總價(jià)101億元。

此外，建發(fā)在杭州的土拍活動(dòng)中也投入了上百億元，包括豪擲84.95億元拿下未來(lái)科技城地塊；33.75億元底價(jià)競(jìng)得余杭西站新城商住地；28.37億元獲得之江板塊2宗宅地等。

銷售方面，建發(fā)系近幾年在地產(chǎn)行業(yè)中的排名，上升勢(shì)頭之迅猛遠(yuǎn)超其它企業(yè)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年建發(fā)房產(chǎn)銷售金額660.6億元，排名行業(yè)第7名；聯(lián)發(fā)集團(tuán)上半年銷售金額148.6億元，位列行業(yè)第30名。兩者業(yè)績(jī)相加，上半年建發(fā)系銷售總金額達(dá)到809.2億元。

而建發(fā)房產(chǎn)2018年銷售額僅544.8億元，其當(dāng)年在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單中僅排在第54位。在2021年，建發(fā)房產(chǎn)銷售金額1711億元，排名快速上升到第21位；2022年建發(fā)房產(chǎn)銷售金額1703.2億元，排名升至第10位；而2023年建發(fā)銷售金額1890.6億元，行業(yè)排名進(jìn)一步升至第8。

進(jìn)入2024年上半年，其行業(yè)排名已經(jīng)升至行業(yè)第7。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果建發(fā)持續(xù)大手筆拿地，行業(yè)排名或?qū)⑦M(jìn)一步提升。

不過(guò)，建發(fā)系近幾年的大舉擴(kuò)張，也引發(fā)外界對(duì)其資金的擔(dān)憂。

據(jù)建發(fā)股份公告信息，截至2023年末，廈門建發(fā)股份貨幣資金余額為1011.75億元，可自由支配資金為955.48億元。其披露的信息稱，未來(lái)三年總體資金缺口為296.34億元，公司不足以通過(guò)自有資金滿足未來(lái)三年業(yè)務(wù)發(fā)展所需的資金需求。

因此，廈門建發(fā)股份在今年上半年曾計(jì)劃配股募集資金不超過(guò)77.87億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于公司供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還銀行借款。

根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2024年3月末，建發(fā)股份短期借款為550億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為216.6億元，同比增加29.48%；其他流動(dòng)負(fù)債為289.5億元，長(zhǎng)期借款為635.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率為74.46%，速動(dòng)比率為0.52。

(關(guān)鍵字：資金)