深圳將在三季度迎來(lái)今年新房供應(yīng)量的高峰。

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公布的信息，截至2024年7月24日，深圳第三季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目44個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為202.46萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)18150套。

其中，住宅供應(yīng)149.12萬(wàn)平方米，套數(shù)14955套；商務(wù)公寓11萬(wàn)平方米，套數(shù)1411套；商業(yè)9.72萬(wàn)平方米，套數(shù)994套；辦公32.61萬(wàn)平方米，套數(shù)790套。

“從供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳三季度入市計(jì)劃中商品住宅的供應(yīng)量明顯高于今年一、二季度。不過(guò)，由于去年基數(shù)較高，供應(yīng)量依舊低于去年三季度的規(guī)模。”中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅告訴記者。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度深圳商品房新增供應(yīng)9175套、二季度為16305套、三季度18336套、四季度為13093套。而今年一季度新增供應(yīng)9799套，二季度為9095套。

“今年深圳新房供應(yīng)量整體明顯下滑情況下，若三季度實(shí)際供應(yīng)能接近1.5萬(wàn)套，算是今年的供應(yīng)高峰了，較今年一二季升幅超5成。但相比去年還是有所不足，今年總體供應(yīng)較去年同期是下滑的。”深圳中原研究中心分析師向記者表示。

對(duì)于三季度供應(yīng)較一二季度大幅增加的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一二季度供應(yīng)下降是因?yàn)槭袌?chǎng)情緒比較弱，房企推盤(pán)積極性不高，而深圳在五六月份集中出臺(tái)紓困政策后，改善了市場(chǎng)預(yù)期。

其進(jìn)一步表示，深圳4、5、6月二手房交易量連續(xù)三個(gè)月保持在四五千套的水平，成交量相對(duì)較好；而二手房交易回升，對(duì)新房的改善也有一定的帶動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性也在提升，因此激發(fā)了開(kāi)發(fā)商在三季度大幅提高供應(yīng)量的意愿。

今年5月，深圳樓市迎來(lái)限購(gòu)松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調(diào)整政策，新政策對(duì)樓市有一定提振作用，5月和6月樓盤(pán)的來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)顯著增強(qiáng)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳出臺(tái)5·28新政后一個(gè)月，深圳中原地產(chǎn)新房成交同比增長(zhǎng)28%，二手房同比增長(zhǎng)70%。

“528深圳政策落地，市場(chǎng)信心有所改善，市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)。但截至目前，政策效果有所減弱，成交已經(jīng)出現(xiàn)回落。“上述分析師稱(chēng)。

孫紅梅表示，目前深圳樓市依然呈現(xiàn)整體供大過(guò)求的狀態(tài)。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2024年7月24日，深圳新建商品住宅庫(kù)存量共49638套，庫(kù)存面積為503.02萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，近日市場(chǎng)上利好消息頻出，監(jiān)管層表示“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策”、“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，分析人士認(rèn)為這傳遞出積極的信號(hào)，核心城市購(gòu)房政策仍存在松綁空間。

“三季度深圳政策效應(yīng)明顯減弱，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌概率有所加大。但由于中央給予地方更多調(diào)控自主權(quán)，市場(chǎng)如果明顯轉(zhuǎn)冷，繼續(xù)出臺(tái)提振樓市政策的概率也不小，市場(chǎng)預(yù)期可能會(huì)出臺(tái)包括繼續(xù)放松限購(gòu)、降低利率，調(diào)整增值稅年限等措施。”上述深圳中原研究中心分析師告訴記者。

孫紅梅也認(rèn)為，整體來(lái)看，深圳樓市復(fù)蘇仍低于預(yù)期，后續(xù)依然需要政策方面的進(jìn)一步寬松，包括降低稅費(fèi)、下調(diào)利率、放松限購(gòu)等方面，以帶動(dòng)深圳樓市持續(xù)向穩(wěn)。

(關(guān)鍵字：新房)