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全國主要城市土地市場強勁升溫
專家預(yù)測，四季度將持續(xù)
國慶黃金周后，全國土地市場延續(xù)9月的火熱局面。
10月9日，成都市國土資源局以184萬元/畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號地塊，成交面積合計95畝，每畝溢價率達196.77%。按照出讓計劃，杭州市在10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米。而武漢市也將于10月12日公開出讓16宗土地，其競買保證金最高達3億元。
與此同時，首開股份、招商地產(chǎn)、金融街等各大房企紛紛發(fā)布拿地公告。其中，萬科在節(jié)后以6 .5億元競得佛山一商用地塊。而佛山南海國土局在接下來的5天內(nèi)還將陸續(xù)出讓13宗土地。
數(shù)據(jù)顯示，9月最后一周，全國主要城市土地成交創(chuàng)造年內(nèi)最高點。其中，北京成交住宅地塊達到了10宗，平均樓面價8181元/平方米，溢價率也達到了33%；蘇州成交8宗住宅地塊，合計達60萬平方米；合肥也成交8宗住宅地塊。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，信貸松動、樓市復(fù)蘇導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變，土地需求開始有所增加。“隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升，重新激發(fā)了一些房企的購地?zé)崆椤?月份以后土地市場已顯露轉(zhuǎn)機，各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標情況也有所好轉(zhuǎn)”。
張大偉告訴記者，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。“土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢”。
而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢在內(nèi)的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%�？偼恋爻鲎尳馂�1352億元，環(huán)比上漲123.8%。其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454 .9萬平方米，住宅土地溢價率達到18.58%，較二季度明顯增加。
鏈家地產(chǎn)市場部張絮告訴記者，今年第三季度全國土地市場迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面。“一方面，地方政府迫于財政壓力推地力度加強，從而推動了成交上漲。另一方面，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙Ｌ貏e是大型房企，拿地補庫存的意愿較為強烈”。
張絮認為，政策面的穩(wěn)定有益于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。從目前的趨勢看，四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續(xù)維持活躍。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京土地出讓金高達257 .37億元，超過前8個月總和。張大偉據(jù)此分析認為，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運動，而且地價及溢價率雙雙上行。“從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，土地市場在10月后還將繼續(xù)升溫”。
（關(guān)鍵詞：國慶黃金周 全國土地市場）
