日前，溫州調(diào)整房地產(chǎn)限購政策，引發(fā)市場對其他城市跟進(jìn)甚至限購或全面松綁的預(yù)期。在中央對此事并未叫停的背景下，市場產(chǎn)生這樣的預(yù)期并非毫無道理。但是，該案例具有較強(qiáng)的特殊性，更不能就此推論中央對樓市調(diào)控放松了。

從溫州的政策本身來看，此次調(diào)整的是對本地人購房的限制，由2011年時提出的本地人只能新買一套房調(diào)整為允許本地人買第二套房，這與當(dāng)年“新國八條”要求的對已有一套房的本地人限購一套房的內(nèi)容一致，所謂限購放松并未突破中央的調(diào)控底線，因此也就談不上“松綁”。

當(dāng)初溫州限購令之所以嚴(yán)于中央，是因為當(dāng)時溫州房價上漲幅度遠(yuǎn)高于全國平均水平，投機(jī)炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。而目前投機(jī)炒房現(xiàn)象基本得到遏制，無論是存量房還是新增供應(yīng)量都超出以往，土地供應(yīng)低價放量但無人問津，房價持續(xù)下跌甚至腰斬，房地產(chǎn)市場的萎靡已經(jīng)嚴(yán)重影響到了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，此次調(diào)整限購或許是出于緩解地方經(jīng)濟(jì)和財政壓力的考慮。

另外，從中央的政策來看，今年3月出臺的“國五條”細(xì)則明確提出，對住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施，而對存在住房供過于求等情況的城市，也應(yīng)指導(dǎo)其采取有效措施，保持市場穩(wěn)定。從這個角度講，溫州此次為穩(wěn)定市場而調(diào)整限購政策，實際上是在中央政策允許范圍之內(nèi)。

盡管新一屆政府至今對房地產(chǎn)調(diào)控未有明確表態(tài)，但7月30日中央政治局會議明確提出，要“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。在當(dāng)前重點城市房價已在高位，外地人買房需求不減的情況下，不調(diào)控就無法穩(wěn)定市場，因此，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)也不會放松。

新一屆政府之所以仍然沒有明確表態(tài)，主要是因為正在進(jìn)行長效機(jī)制的政策框架制定，表態(tài)時機(jī)未到。但沒表態(tài)并不代表沒有做，因為長效機(jī)制包括住房供應(yīng)體系的完善、房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機(jī)制的健全、房地產(chǎn)稅制改革的推進(jìn)、住房金融體系的完善、住房用地供應(yīng)機(jī)制的完善、住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)等六個方面，整個長效機(jī)制的建立與完善有一個過程，需要一段時間。因此，期待不久的將來，新一屆政府能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控及長效機(jī)制明確表態(tài)，從而確保市場預(yù)期的穩(wěn)定。

(關(guān)鍵字：溫州 限購政策)