民營經(jīng)濟發(fā)達的溫州，在經(jīng)歷了民間借貸風波后，是否重現(xiàn)曙光？

溫州樓市素有中國樓市風向標之稱。在連續(xù)下跌了31個月后，下一步的走向又將如何？

昨天上午，溫州發(fā)布2014年藍皮書，對今年溫州的經(jīng)濟社會形勢作出分析和預測。

溫州經(jīng)濟已觸底回升

藍皮書指出，去年溫州經(jīng)濟逐步走出了低谷，總體企穩(wěn)回升，GDP增速從2012年初的5%回升到了7.7%。

根據(jù)“克強指數(shù)”，新增工業(yè)用電量為衡量經(jīng)濟狀況的三大指標之一。

去年溫州的工業(yè)用電量不斷上升，全年增長2.7%，而下半年增長了5%。

但是，溫州經(jīng)濟的回暖勢頭依然較弱，需求不足，金融風波的余威還在。尤其實體經(jīng)濟最為困難，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)虧損520家。其中，服裝、合成革等重點行業(yè)產(chǎn)值仍負增長。

受三公經(jīng)費壓縮、居民消費減少的影響，住宿、餐飲等行業(yè)也出現(xiàn)了不同程度的下降。

從政府層面來講，近年來溫州的一些激進改革并沒有達到預期效果。

比如溫州在2010年底開始的國企改革中，整合成立了城投、公投、國投等國有企業(yè)集團，這些國企集團的融資和經(jīng)營活動，不但搶占了銀行的貸款額度，也壓縮了民營企業(yè)的生存空間。

新建商品房供應量和庫存創(chuàng)歷史新高

先來看一組數(shù)據(jù)：

1.新建商品房

截至去年底，溫州市區(qū)新建商品住房存量約110萬平方米，創(chuàng)了歷史新高。

溫州城市框架拉大帶來了出讓土地量的增加。

去年，溫州市區(qū)出讓住宅用地1530畝，同比增長366%，接近2009—2012年土地供應量的總和。

把存量土地和增量土地換算成房子，今年新增住房供應量將達120萬平方米以上。

也就是說，今年溫州市場上的新建商品房將達到230萬平方米。而2006-2012年溫州市區(qū)新建商品住宅年均銷售量僅60萬平方米，想消耗完需要將近4年。

2.城中村改造

供應壓力不止來自這一方面。從2012年開始，溫州加快了城中村改造，去年實際完成改造25677戶。大量的安置房必然有部分進入二手房市場。

3.司法網(wǎng)拍

這兩年法院系統(tǒng)推出了司法網(wǎng)拍，今年預計拍賣2000套左右。司法網(wǎng)拍的價格明顯低于市場上的二手房價格，這個價格將成為二手房價格下降的風向標。

除了供應壓力，受溫州信用環(huán)境變化和房價下跌影響，溫州各銀行的房地產(chǎn)信貸資金緊張。

去年溫州貸款增量只有2009年的20%。而全國的平均水平是2009年的92.6%。

綜合各種因素，溫州藍皮書認為溫州新建商品房和二手房市場仍面臨價格下降的壓力，特別是不具備區(qū)位優(yōu)勢、缺乏配套設施的房子。

(關鍵字：溫州 民間借貸風波)