雖然還處在非景氣區(qū)間，但11月份高位反彈的成交量已經將全國房地產開發(fā)景氣指數大幅拉升1.15點回暖至95.71，高于4月份國房景氣指數95.62，同時走出了徘徊整6個月的94-95的點位區(qū)間。

鏈家地產市場研究部張旭認為，房地產開發(fā)景氣指數連續(xù)2月回升，正逐漸走出底部。今年房企銷售業(yè)績普遍超出預期，資金回收和融資狀況有很大改善，并持續(xù)拿地補倉，房企信心整體都有明顯恢復。

資金面的持續(xù)好轉也有助于房企恢復信心。

根據統(tǒng)計局數據，2012年1-11月，全國房地產資金來源85802億元，同比增長14.1%，增幅較上月擴大2.5%。在各類資金來源渠道中，除外資外，其他各類資金同比漲幅均持續(xù)擴大：國內貸款同比增幅擴大1.4個百分點、企業(yè)自籌資金增幅擴大2.1個百分點、其他資金增幅擴大3.2個百分點。

房地產企業(yè)銷量大幅回暖明顯改善了房企資金狀況。從銷售業(yè)績上看，恒大、保利、融創(chuàng)等多家房企提前完成全年銷售任務。而伴隨市場的回暖，房企銷售策略由降價促銷也漸漸過渡到小幅提價，處于成交量和利潤雙增的局面。

雖然銷售面的好轉緩解了房地產企業(yè)資金鏈緊張，促升了國房景氣指數，但從待售面積來看，庫存壓力依然不容小覷。

統(tǒng)計局公布的數據顯示，11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加119萬平方米。

張旭表示，11月商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。不過，待售面積增加表明住宅庫存壓力仍然存在，尤其是三四線城市大量庫存還需要較長時間消化。同時明年調控政策難有放松可能，在限購持續(xù)的背景下，預計明年市場將會繼續(xù)盤整，房價直線上升可能行不大。
 

(關鍵字：國房景氣指數 景氣指數 房地產 住宅庫存)