二手住房成交參考價(jià)的推出如同給過熱的深圳樓市按下了“暫停鍵”。春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了“專項(xiàng)檢查”，而二手住宅市場(chǎng)成交量幾近腰斬。

深圳官方遏制“炒房風(fēng)氣”的決心超出了外界預(yù)期，緊隨而來的系列封堵投機(jī)、利好剛需的政策仍在加碼。

近日，深圳銀行相繼表態(tài)以參考價(jià)為住房按揭貸款的重要參考依據(jù)、深圳對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的排查也在跟進(jìn)。同時(shí)，新房積分制度向十年內(nèi)深戶無房戶群體顯著傾斜，針對(duì)假離婚再祭出“補(bǔ)丁”舉措，新房供應(yīng)同比增多等悉數(shù)出臺(tái)，深圳樓市投機(jī)客正在遭遇各個(gè)維度的圍剿。

去樓市“虛火”的舉措逐步落地，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為樓市陷入迷茫期是政策作用的產(chǎn)物。實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已。

成交量遭腰斬

2月8日，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱“2·8新政”)，首次公布了3595個(gè)小區(qū)成交參考價(jià)，正式在二手房市場(chǎng)推行“二手住宅成交價(jià)格參考機(jī)制”。

以黃小花十多年的房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，預(yù)料樓市大概率會(huì)由去年的成交過熱轉(zhuǎn)變?yōu)殡p方博弈的狀況。

面對(duì)突然而至的調(diào)控，貝殼/鏈家等深圳房產(chǎn)中介的官網(wǎng)、APP等房源隨即便均不顯示價(jià)格，深圳二手房市場(chǎng)也陷入沉寂。

春節(jié)過后的2月23日，深圳住建局又發(fā)布了一份《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》。按照專項(xiàng)檢查的工作方案，深圳住建局的檢查內(nèi)容主要包括兩部分：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格;二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房?jī)r(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。

該專項(xiàng)檢查分成兩個(gè)階段，第一階段從2月23日開始，截至2月26日;第二階段始于2月27日，持續(xù)一個(gè)月。

但與之對(duì)應(yīng)的是成交量的斷崖式下行。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月22日至28日，深圳二手房網(wǎng)簽834套(含自助網(wǎng)簽)。對(duì)比“2·8新政”前2500套左右的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。

另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2月深圳二手住宅市場(chǎng)過戶4166套，環(huán)比下跌40.55%，二手住宅市場(chǎng)成交量幾近腰斬。

(關(guān)鍵字：深圳 樓市 成交)