冬季惡劣天氣過(guò)后，美國(guó)4月新屋開(kāi)工數(shù)升逾半年高位，而營(yíng)建許可總數(shù)更是達(dá)到六年新高，市場(chǎng)似乎看到了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的曙光。

美國(guó)商務(wù)部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月美國(guó)新屋開(kāi)工總數(shù)年化為107.2萬(wàn)戶，遠(yuǎn)超預(yù)期的98萬(wàn)戶，為2013年11月以來(lái)最高，同時(shí)環(huán)比增13.2%，高出預(yù)期近10個(gè)百分點(diǎn)；4月美國(guó)營(yíng)建許可總數(shù)108萬(wàn)戶，創(chuàng)2008年6月以來(lái)最高值。

而美國(guó)3月份的新屋開(kāi)工與營(yíng)建許可數(shù)據(jù)并不理想。3月新屋開(kāi)工年化為94.6萬(wàn)戶，低于預(yù)期的97.3萬(wàn)戶；營(yíng)建許可年化為99萬(wàn)戶，低于預(yù)期的100.8萬(wàn)戶。

實(shí)際上，從年初以來(lái)，美國(guó)房市一直處于較低迷態(tài)勢(shì)。一方面由于冬季嚴(yán)寒嚴(yán)重影響了美國(guó)去年12月和今年1月的住房開(kāi)工情況，另一方面，熟練工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料價(jià)格上漲等因素也導(dǎo)致房市的不景氣。

另有業(yè)內(nèi)人士指出，今年1月10日生效的美國(guó)房貸市場(chǎng)新法規(guī)從嚴(yán)管理貸款機(jī)構(gòu)放貸，可能短期內(nèi)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

美國(guó)聯(lián)信銀行(Comerica Bank)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·戴(Robert Dye)在數(shù)據(jù)公布之前就曾表示，隨著消費(fèi)者信心改善、就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)、股票的持續(xù)創(chuàng)新高，再加上信貸的擴(kuò)張，預(yù)計(jì)新屋開(kāi)工和新屋銷售將強(qiáng)勁走高。

對(duì)于4月美國(guó)房屋數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超預(yù)期，有分析人士指出，主要因?yàn)橐种品课蓍_(kāi)工的惡劣天氣過(guò)后，建筑工人已回到各自崗位。

數(shù)據(jù)還顯示，在樓市中占比最大的獨(dú)棟房屋開(kāi)工增長(zhǎng)0.8%，通常波動(dòng)較大的多戶房屋(主要用于出租)開(kāi)工激增39.6%。一項(xiàng)調(diào)查顯示，5月獨(dú)棟房屋建筑商的信心下滑至1年最低點(diǎn)。

“當(dāng)前的租賃房數(shù)量不足以滿足需求，因此全國(guó)范圍內(nèi)房租飆升，使多戶房屋在開(kāi)發(fā)商和房東眼中成為頗有吸引力的投資。”IHS環(huán)球透視(Global Insight)經(jīng)濟(jì)分析師斯蒂芬妮·卡羅爾(Stephanie Karol)說(shuō)。

由于出租房繼續(xù)成為拉動(dòng)美國(guó)新屋開(kāi)工建設(shè)的推動(dòng)力，路透據(jù)此預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)將自2010年以來(lái)首次不能為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作貢獻(xiàn)。

不過(guò)，5月16日公布的消費(fèi)者信心指數(shù)，弱化了房屋數(shù)據(jù)發(fā)出的樂(lè)觀經(jīng)濟(jì)信號(hào)。由于擔(dān)心收入增長(zhǎng)問(wèn)題，5月消費(fèi)者信心指數(shù)從4月的84.1降至81.8。消費(fèi)者支出占美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的三分之二以上，消費(fèi)者信心指數(shù)的下滑也使得市場(chǎng)更謹(jǐn)慎地看待當(dāng)前房市的強(qiáng)勢(shì)將會(huì)維持多久。

值得注意的是，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)至關(guān)重要的美聯(lián)儲(chǔ)加息日期，似乎在短期內(nèi)并不需要擔(dān)心。

美聯(lián)儲(chǔ)前主席伯南克近期表示，美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)比許多人想得更慢。伯南克明確表示預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)的寬松政策與超低利率將長(zhǎng)期維持。

而圣路易斯聯(lián)儲(chǔ)主席布拉德(James Bullard)則在5月16日表示，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在2015年第一季度末首次加息。

布拉德還指出，美聯(lián)儲(chǔ)比五年內(nèi)任何時(shí)候都更加接近于就業(yè)和通脹目標(biāo)，這證明了美聯(lián)儲(chǔ)縮減資產(chǎn)購(gòu)買的合理性。他還表示，就業(yè)市場(chǎng)似乎尚未完全復(fù)蘇，通脹也保持低位，這是實(shí)施當(dāng)前貨幣政策的原因所在。
 

(關(guān)鍵字：美國(guó) 營(yíng)建許可)