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8月7日，一位接近住建部的人士向本報記者介紹，國務(wù)院督查組已陸續(xù)結(jié)束對北京、上海、四川、江蘇等16個省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的督查，正先后返京。
上述人士進一步介紹，國土部將會同住建部等部門根據(jù)督查情況撰寫報告上報國務(wù)院。“其中，下半年房價波動情況是重點內(nèi)容，國務(wù)院據(jù)此評估是否出臺樓市調(diào)控新政。初步看，地方樓市調(diào)控執(zhí)行情況不錯，但未來調(diào)控壓力仍很大。”
實際上，住建部已經(jīng)著手從各個層面研究完善樓市調(diào)控新政。“包括對既有樓市調(diào)控政策的完善和改進，以及研究儲備新的樓市調(diào)控政策。”
全國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，在經(jīng)濟下行、地方土地財政銳減的背景下，中央樓市調(diào)控大幅加碼的可能幾乎為零。但如果房價反彈持續(xù)，預(yù)計政策將側(cè)重開征房產(chǎn)稅、限價、提高二手房交易稅、房地產(chǎn)貸款收縮、問責(zé)地方官等方面。
北京督查：只提問不表態(tài)
從督查情況來看，本輪樓市調(diào)控風(fēng)向標北、上、廣、深調(diào)控效果均得到國務(wù)院督查組肯定。
“調(diào)閱當?shù)胤康禺a(chǎn)及土地市場數(shù)據(jù)，聽取地方政府匯報，現(xiàn)場走訪商品房和保障房樓盤，召開開發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士座談會，成為本次督查了解房地產(chǎn)市場的重要方式。”一位參與座談會并陪同進行現(xiàn)場督查的開發(fā)企業(yè)負責(zé)人在騰訊發(fā)布二季度新青年置業(yè)報告會上向記者介紹。
“座談會期間，除了中介人士，與會開發(fā)商也多為知名房企人士，而且大都是央企代表。”上述人士介紹，實地查看的樓盤也多為央企項目。
記者采訪了解到，央企代表首開集團、保利地產(chǎn)均有列席。與此同時，督查組也實地走訪了保利春天里等項目，了解了相關(guān)情況。對此，上述人士解釋稱，“列席的房企代表和實地查看項目大都由北京住建委推薦。”
從北京督查情況看，督查組更多是提問，未表態(tài)。問題集中在限購等政策執(zhí)行情況，以及5月以來房地產(chǎn)市場情況，尤其是下半年房價的波動預(yù)測。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，從督查組初步反饋的信息來看，除北京等重點城市以外，大多數(shù)城市樓市調(diào)控執(zhí)行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過40個城市出臺微調(diào)樓市政策，但均未涉及限購限貸紅線，執(zhí)行情況總體不錯。
未來房價上漲壓力仍突出
相比北京，“很多城市房地產(chǎn)調(diào)控政策落實仍然欠缺，未來房價上漲的壓力很突出。”上述接近住建部的知情人士稱。
督查組組長、中紀委常委、監(jiān)察部副部長屈萬祥在反饋湖北房地產(chǎn)督查情況時就提到，“湖北房價上漲壓力依然存在，個別地區(qū)政策調(diào)整與當前調(diào)控精神不符，部門間橫向配合不夠，存在調(diào)控具體實施細則規(guī)定不完善等問題。”屈萬祥要求湖北省嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，堅決落實調(diào)控目標。
8月初，中國指數(shù)研究院(微博)報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加25個。
與此同時，土地市場也非�；钴S。7月，北上廣深四大一線城市土地出讓金111.8億元，環(huán)比大漲近1.7倍。平均樓面價高達7379元/平方米，環(huán)比上漲2.6倍，溢價率為33%，這是2011年3月以來首次超過30%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)稱，如果信貸政策繼續(xù)放松，下半年不出臺新政，房價將繼續(xù)反彈。據(jù)上述人士介紹，在國務(wù)院督查組督查之前，中央召集地方樓市調(diào)控主管單位負責(zé)人召開了一次全國房地產(chǎn)座談會議。根據(jù)會議精神，地方需要穩(wěn)定現(xiàn)有樓市調(diào)控，并采取切實措施抑制房價過快上漲。
有關(guān)后續(xù)可能出臺的新政，陳國強建議，可以考慮收緊樓市調(diào)控，可以考慮房產(chǎn)稅試點城市擴容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實問責(zé)地方政府等諸多方面。
上述接近住建部的人士亦稱，6月底40個主要城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，住建部也探討研究“跨地域?qū)嵤┓康禺a(chǎn)限購政策”的可能性，不止審核本地擁有房產(chǎn)，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市擁有的房產(chǎn)，從技術(shù)上對可能存在的投資投機性購房進行限制。
