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日前走訪并咨詢多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)及住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn)，隨著樓市逐步回暖，近期個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)不斷升溫。有年輕購房者稱：“現(xiàn)在是貸款排隊，過戶也排隊，走到哪兒都排隊，遇上了"最炫排隊風(fēng)"。”銀行業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，多個相關(guān)部門發(fā)文支持首套、自住的剛需購房者的購房需求，商業(yè)銀行也“開足馬力”支持剛需購房者。但由于銀行息差進(jìn)一步收窄，購房者“千呼萬喚”的貸款利率7折優(yōu)惠在中短期內(nèi)可能難以再現(xiàn)，目前8.5折利率優(yōu)惠仍是北京、深圳等地房貸市場的主流。
購房者處處排隊
“您好，目前坐席正忙，請您稍后再撥……”汪皓一遍一遍地?fù)艽虮本┳》抗e金管理中心的咨詢電話。“已經(jīng)打了一早上了，一直都打不進(jìn)去。”汪皓近期準(zhǔn)備出手購買北京市朝陽區(qū)的一套二手房，而等到準(zhǔn)備購房手續(xù)時，他才發(fā)現(xiàn)期望乘貸款利率調(diào)低趕緊出手購房的人比自己想象的更多。
汪皓后來趕赴公積金管理中心。“乍一看還以為大家是在排隊買火車票。我8點(diǎn)就過來了，那個時候就有不少人在排隊了。”汪皓稱，自己選擇用公積金貸款購房，所以需要先到公積金管理中心做評級，看自己的貸款額度是多少，但幾乎每個相關(guān)窗口都排著長隊。中國證券報記者走訪公積金管理中心時看到，貸款評級窗口和審核窗口等均排起了“長龍”。
建設(shè)銀行公積金貸款業(yè)務(wù)的一位工作人員表示，最近一兩個月，公積金貸款購房的業(yè)務(wù)量明顯加大。“以往公積金貸款初審都是由公積金管理中心做，但近期貸款申請人實(shí)在太多了，公積金管理中心把初審下放到各支行，我們銀行也忙不過來了。”
多家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理告訴中國證券報記者，近期申請個人住房按揭貸款的客戶明顯增多，且多為首次置業(yè)。鏈家地產(chǎn)(微博)一家門店的經(jīng)理宋娟表示，今年以來，剛需購房者熱情高漲，無論是商貸購房還是公積金貸款購房，人數(shù)都不少。“去年下半年，購房者為了節(jié)省購房成本，多數(shù)傾向于公積金貸款購房，而6月以來兩次降息后，購房者覺得商貸購房也能接受了，主要是越快越好。”
多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員表示，近期由于購房者較多，商貸購房、公積金貸款購房的流程都比以往更耗時。“以前是公積金貸款慢，現(xiàn)在做商貸的人也多了，也需要耐心等待。”目前公積金貸款購房一般需要3個月左右的時間，而商貸購房至少需要1個月左右的時間。
8.5折利率優(yōu)惠是主流
此前多個相關(guān)部門表態(tài)要求積極支持并優(yōu)先辦理居民家庭首套真實(shí)自住購房按揭貸款。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，各家商業(yè)銀行對于剛需購房者的信貸支持力度大大增加。某中小銀行的分行貸款客戶經(jīng)理告訴中國證券報記者：“截至今年7月，我們分行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額為20億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅2億元，個人住房按揭貸款余額達(dá)到18億元。這個情況在以往根本是不可能的。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對于購房者首套房、二套房的審核，商業(yè)銀行控制得比較嚴(yán)格，嚴(yán)防作假、騙貸等情況發(fā)生。
中國證券報記者走訪并咨詢多家商業(yè)銀行獲悉，目前貸款利率8.5折是商業(yè)銀行給出的最大優(yōu)惠。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員也表示，辦理商貸購房時，中介公司往往會選擇合作時間較長的商業(yè)銀行，“這樣批貸更容易，而且8.5折優(yōu)惠基本沒問題。”
一家大型國有商業(yè)銀行人士表示：“現(xiàn)在市場很透明，客戶會在比較后再作出選擇。”此前，一些國有大銀行只對優(yōu)質(zhì)客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，近期有望放松，擴(kuò)大到對所有客戶都給予8.5折優(yōu)惠，這也將影響其他商業(yè)銀行，預(yù)計今后8.5折利率優(yōu)惠將是市場上的主流。對于二套房，各家商業(yè)銀行基本上嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
但是，不少商業(yè)銀行表示，當(dāng)前個人房貸業(yè)務(wù)的利率政策仍存在變數(shù)。招商銀行的客戶經(jīng)理王曉稱：“目前我們銀行的折扣是8.5折，未來很可能升到9折。”對于中國證券報記者提出的何時會升到9折的追問，小王沒有直接回答，只是說各家行都有自己的規(guī)定。他表示，申請房貸需要開發(fā)商的擔(dān)保才可以，折扣一般是由客戶和開發(fā)商、銀行一起協(xié)調(diào)商定。
利率7折恐無望
對于購房者“千呼萬喚”的7折利率優(yōu)惠能否重現(xiàn)江湖的問題，多家商業(yè)銀行給出了否定的答案。“7折這個優(yōu)惠，目前不可能有哪家銀行能做到。”分析人士表示，今年以來，利率市場化進(jìn)程不斷推進(jìn)，再加上央行接連兩次降息，商業(yè)銀行的息差進(jìn)一步收窄，利潤空間不斷縮小，商業(yè)銀行沒有足夠的動力和空間去推動個人房貸利率7折優(yōu)惠。
一家中小銀行的貸款客戶經(jīng)理張靜表示：“利率8.5折可以說是商業(yè)銀行的底線了，再往下就沒法活了。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，對于首套房置業(yè)者而言，由于“微調(diào)”政策的繼續(xù)以及相關(guān)部門明確房貸利率在政策范圍內(nèi)最低可至7折，為首套房自住需求進(jìn)一步入市提供了機(jī)會，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。在這個階段，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且有望成就樓市成交量“金九銀十”。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，以北京樓市為例，從目前情況來看，8月成交量將繼續(xù)高位運(yùn)行，特別是限價商品房項(xiàng)目梧桐苑將明顯影響本月簽約量，全月成交量將在1萬套左右，而二手房住宅可能維持在1.5萬套的高位。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為，8月首周部分熱銷項(xiàng)目在后市銷售中取消優(yōu)惠，加上結(jié)構(gòu)性因素，價格會出現(xiàn)一定程度走高。不過，當(dāng)前整體成交量已較旺季開始回落，同時政策的不確定性將加劇市場分化，三季度價格大幅上漲的可能性較小。
