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房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”態(tài)勢(shì)漸明。
10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：今年9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比(較上月)下降的城市由8月份的20個(gè)增至24個(gè)，上漲的城市由8月份的36個(gè)降為31個(gè)。易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算出，70個(gè)大中城市9月平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%，漲幅較8月的0.06%繼續(xù)收窄。
這已是70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。但相比去年同期，易居的測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的9月平均房?jī)r(jià)仍下降1.26%，跌幅與8月基本持平，系連續(xù)第7個(gè)月出現(xiàn)同比下滑。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)昨日稱，“從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化情況看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還是穩(wěn)定的。房?jī)r(jià)的變化是延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。”
開(kāi)發(fā)商的投資熱情仍在底部徘徊。今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為15.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%)，增速比上半年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)止跌反彈不同，9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，三季度，分行業(yè)看，按企業(yè)景氣指數(shù)高低排序，房地產(chǎn)業(yè)墊底，景氣指數(shù)為108.0，比二季度回落1.2點(diǎn)。該指數(shù)景氣臨界點(diǎn)為100，這意味著房地產(chǎn)業(yè)仍處景氣區(qū)間。
一線城市房?jī)r(jià)更堅(jiān)挺
相比二三線城市，一線城市9月的房?jī)r(jià)仍較為堅(jiān)挺。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月，北京、深圳的新建商品住宅價(jià)格均環(huán)比上漲0.1%，上海持平，廣州則上漲0.4%，位居70個(gè)大中城市之首。
易居根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，9月一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅為0.15%，二線城市為0.07%，三線城市則出現(xiàn)了0.05%的環(huán)比降幅。
該機(jī)構(gòu)的分析結(jié)論是，從三季度總體情況看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)，而二三線城市房?jī)r(jià)則持續(xù)下滑。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟分析，目前一線城市樓市的供求關(guān)系回穩(wěn)，房?jī)r(jià)取決于成交結(jié)構(gòu);二線城市還有機(jī)會(huì)，降價(jià)換量可以達(dá)到供求平衡;三四線城市的問(wèn)題在于供應(yīng)過(guò)大，真實(shí)需求下降。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，三線以下城市因?yàn)閹?kù)存過(guò)大，整體市場(chǎng)依然不景氣，導(dǎo)致市場(chǎng)回暖不均勻。
陳晟認(rèn)為，對(duì)后市需要保持謹(jǐn)慎，但10月樓市的表現(xiàn)會(huì)比9月好一點(diǎn)。9月份很多開(kāi)發(fā)商都在觀望，10月政策預(yù)期穩(wěn)定下來(lái)，供求會(huì)比9月份表現(xiàn)略好。“現(xiàn)在的市場(chǎng)還是穩(wěn)定為主。”
滬上一開(kāi)發(fā)商則指出，一線城市的房?jī)r(jià)到了目前這個(gè)階段，繼續(xù)下降的空間不大，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能犧牲太多利潤(rùn)。
該開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，9月樓市表現(xiàn)沒(méi)有想象中那么好，但上海的成交量仍保持在80萬(wàn)平方米，說(shuō)明上海樓市比較穩(wěn)定。之所以表現(xiàn)沒(méi)有更好，是因?yàn)槿蕴幧疃日{(diào)控期，購(gòu)房者對(duì)大勢(shì)還看不清楚，表現(xiàn)不積極。另外，開(kāi)發(fā)商在9月份促銷力度有限，有些剛需盤(pán)上半年取得不錯(cuò)成交后，價(jià)格甚至有所回升。
樓市成交量看漲
相比房?jī)r(jià)，業(yè)界對(duì)于樓市成交量的預(yù)期更為一致。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國(guó)商品房銷售額為40354億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速比1-8月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)3.3%。
易居在18日發(fā)布的一份報(bào)告中預(yù)計(jì)，在政策穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，四季度商品房市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)三季度的活躍勢(shì)頭，全年商品房成交有望趕超去年。
滬上一開(kāi)發(fā)商判斷，10月是四季度的第一個(gè)月，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)好的銷售時(shí)機(jī)。最近某性價(jià)比高的樓盤(pán)首期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就去化了90%，賣掉300多套房源。上星期，上海不論是一手房還是二手房都表現(xiàn)得很活躍。
該開(kāi)發(fā)商斷言，10月樓市肯定會(huì)比9月份好，“我覺(jué)得上海10月樓市的成交量會(huì)在90萬(wàn)平方米，突破100萬(wàn)平方米的難度還比較大。中央最新的調(diào)控表態(tài)會(huì)降低當(dāng)下購(gòu)房者的入市決心，加強(qiáng)觀望情緒。”
“個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)促銷”
放眼四季度，開(kāi)發(fā)商打的算盤(pán)各不相同。
滬上某開(kāi)發(fā)商稱，“我們這個(gè)圈子，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的不多，還有一定缺口。大部分開(kāi)發(fā)商還是希望借四季度沖刺，完成目標(biāo)。”
據(jù)該開(kāi)發(fā)商稱，現(xiàn)在房企的資金還是緊張的，四季度降價(jià)的樓盤(pán)會(huì)更多。今年超額完成的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)備夠現(xiàn)金再戰(zhàn)明年。
另一中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的判斷是，從10月龍頭房企拿地的態(tài)勢(shì)來(lái)看，現(xiàn)在的市場(chǎng)氣氛還可以。
該開(kāi)發(fā)商同樣認(rèn)為，四季度整體大幅降價(jià)的行為可能也不會(huì)有，只會(huì)是個(gè)別樓盤(pán)的促銷。“畢竟，想降價(jià)的都已經(jīng)降過(guò)了。而且，就我們周邊的樓盤(pán)來(lái)看，價(jià)格不需要降很多，就能夠成交得很好。”該開(kāi)發(fā)商稱，該公司今年一直沒(méi)降價(jià)。
某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)介紹，接下來(lái)該公司還是會(huì)正常銷售，今年上半年市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)來(lái)，逐漸回到正常的節(jié)奏。“我手里頭有個(gè)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月份，上海商品房?jī)r(jià)格上漲6.6%。這是一個(gè)非常正常的數(shù)值，算下來(lái)，每個(gè)月就上漲了0.5%左右，是健康的。”
他判斷，接下來(lái)，四季度只會(huì)是個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)促銷，市場(chǎng)沒(méi)有去年那么慘烈。“今年我認(rèn)為大局已定，會(huì)繼續(xù)維穩(wěn)。”
（關(guān)鍵詞：9月 房?jī)r(jià)）
