日前，政治局召開會議討論2014年的經濟政策，確定繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進工作總基調，提出了要把改革貫穿于經濟社會發(fā)展各個領域各個環(huán)節(jié)，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。聲明明確表示要做好房地產市場調控工作。
　　事實上，部分地方政府已在近幾周開始收緊政策。本次會議沒有提及房地產稅，但三中全會的公告全文已經表示建立房地產稅制度將是一個長期過程。繼北上廣深出臺樓市調控新政后，從提高購房門檻、提高二套房按揭的首付比例和增加住宅用地供應等方面嚴控，表明房地產調控政策進一步收緊。這令鋼鐵業(yè)內不少人擔憂會對市場利空影響。
　　從短期看，房地產調控從緊對鋼市影響偏空，不僅房地產投資和房屋新開工面積小幅回落，而且工地建設速度也放緩。1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積616465萬平方米，同比增長14.6%，但比前9月份回落0.4%；房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速回落0.8%；全國房地產開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比前9月份回落0.5%。但從前一直保持較快增長來看，盡管近月出現回落，助于正常季節(jié)波動，而且幅度不大，不會影響房地產建設發(fā)展趨勢。
　　對鋼市而言，隨著天氣漸冷，北方工地項目建設力度減弱。建筑鋼材也在積極尋求南下，今年4季度鋼材按需采購節(jié)奏比較明顯，并且冬儲較往年延遲并褪色，市場低庫存成為常態(tài)，但庫存壓力卻轉向鋼廠。如鋼廠減產力度不大，鋼材供需關系仍偏脆弱，這本身對鋼市影響相較房地產更為突出。
　　由于三中全會及《決定》提出公報涉及完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制，房地產企業(yè)融資將進一步市場化、多元化。漸進式地推進房地產調控長效機制。深化農村土地改革、加大住房用地供給等。但由于增加住房供給需要在很長時間內體現，周期比較長，短期內政府仍主要著手應對不斷上漲的高房價風險。目前各地樓市調控充分說明了這點，包括流動性從緊、房貸資金收緊等措施促使樓市降溫。短期對房地產需求會產生一定抑制。但我們要看到，目前房地產調控從緊是抑制房價，并不是打壓經濟。相反，在必要的時候，仍會出臺措施保持經濟穩(wěn)定增長。
　　當前我國有能力保持中國經濟的穩(wěn)定發(fā)展，這決定了經濟和鋼鐵供需關系將繼續(xù)呈現相對穩(wěn)定的趨勢。這就說明了鋼價沒有出現大幅波動的特征。房地產調控到了關鍵轉折時期，調整過程也是相對緩慢的，短時間內鋼材需求不會因房地產而產生明顯改變。
　　最新的政治局會議透露城鎮(zhèn)化規(guī)劃和樓市調控政策將出臺，并頒布《全國資源型城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃，到2020年之前完成7000多萬平方米棚戶區(qū)改造。也有數據顯示至2020年城鎮(zhèn)化率達到60%左右。表明房地產業(yè)的前景是樂觀的。11月份施工類項目投資小幅反彈14.6%，其中房建類工程占比84%，說明房地產仍是投資重中之重，短期內在經濟發(fā)展中的地位基本維持不變。當然，對鋼材需求依然保持較高增長。
　　如果中央經濟計劃是2014年中國經濟GDP增長保底指標是7.0%。這就預示著中國經濟還將延續(xù)緩緩回落的趨勢。一旦經濟需求拉動力量不足，遇到需求減弱，經濟增速就會出現放緩的趨勢。一定程度上影響了鋼貿商的市場經營信心。如果出現經濟增速回落，不僅印證了過剩型經濟的規(guī)律性，也還需要政府加快改革投資體制，再次增加投資拉動潛在需求的刺激政策。
　　房地產增長雖有減緩但仍然穩(wěn)定，預計全年新房開工累計增速在5%以上。平。房地產仍是鋼材需求增長的主要領域，在新城鎮(zhèn)化、新土改及建立房地產調控長效機制的大背景下，房地產行業(yè)穩(wěn)定增長的空間明確。調控方向的變化意味著，新房開工恢復增長的限制已經打開。明年新房開工增速仍會保持較好的需求增長空間。

(關鍵字：鋼市 房地產 房地產投資 鋼材需求)