2013年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資和新建商品住房供應量穩(wěn)中有升，市場成交量繼續(xù)處于高位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位情況良好，重點城市房價漲幅有所擴大，保障性安居工程順利推進，部分三線、四線城市房地產(chǎn)市場供大于求。業(yè)內(nèi)人士預計，2014年，全國房地產(chǎn)市場整體仍將繼續(xù)向好，這也將為建筑用鋼提供穩(wěn)定的消費需求。

2013年房地產(chǎn)市場回升

房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長。2013年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，同比名義增長19.8%（扣除價格因素實際增長19.4%），增速比2013年1月~11月份提高0.3個百分點，比2012年提高3.6個百分點。其中，對鋼材需求拉動較大的建筑工程投資額為5227.95億元，同比增加23.51%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資整體增速。

房屋新開工面積由降轉(zhuǎn)增。2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米，同比增長16.1%，增速同比提高2.9個百分點，其中住宅施工面積486347萬平方米，增長13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%，2012年為下降7.3%，其中住宅新開工面積145845萬平方米，增長11.6%。房屋竣工面積101435萬平方米，增長2.0%，增速同比下降5.3個百分點，其中住宅竣工面積78741萬平方米，下降0.4%。2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%，2012年為下降19.5%。2013年1月~10月份，全國土地購置面積同比負增長3.6%，2013年1月~11月份轉(zhuǎn)為增長9.9%。目前，一些重點城市已明確要增加普通住宅用地的供應。

保障性安居工程推進順利。2013年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至2013年11月底，已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標任務，完成投資11200億元。此外，2013年，李克強總理在國務院常務會議上進一步細化了未來5年棚戶區(qū)改造的目標，未來5年將再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū)1000萬戶，其中2013年改造304萬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍較低。2013年12月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.21點，比2012年同期提高1.62點�？傮w來看，2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、新開工面積由2012年的負增長轉(zhuǎn)為正增長，房地產(chǎn)投資增速高于2012年同期，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也高于2012年，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后期市場較為看好，同時，房地產(chǎn)建設對鋼材消費的拉動作用比2012年增強。

此外，2013年，我國商品房銷售量、額同比增速提高，熱點城市商品房供求緊張，價格上漲壓力仍然較大；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速平穩(wěn)，全年到位資金122122億元，同比增長26.5%，比2012年提高13.8個百分點。

2014年新開工增速或降低

有業(yè)內(nèi)人士預計，2014年全國房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)向好，但增速將放緩。預計2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬億元~10.0萬億元，同比增長15.0%~17.5%；房屋新開工面積為20.9億平方米~21.3億平方米，同比增長6.0%~8.0%，增速低于2013年。

宏觀支撐力度減小。2013年12月份召開的中央經(jīng)濟會議指出，2014年經(jīng)濟工作的核心是堅持穩(wěn)中求進，改革創(chuàng)新，不再單純追求經(jīng)濟增長，這表明單純通過信貸增長刺激經(jīng)濟增長的時代已經(jīng)結(jié)束。根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議，2014年我國貨幣政策仍將保持穩(wěn)健，信貸和社會融資規(guī)模保持合理增長。就此看來，房地產(chǎn)市場價格和成交量仍將繼續(xù)受到正面推動，但力度將逐漸減小。

此外，2014年我國將繼續(xù)推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革。對房地產(chǎn)業(yè)而言，金融業(yè)改革深化不僅將對供需雙方的資金狀況產(chǎn)生影響，更將改變整個經(jīng)濟的流動性，而經(jīng)濟流動性正是過去多年房地產(chǎn)市場量價上行的關鍵推動力。

2014年，我國土地制度、財稅制度改革將進一步推進，房產(chǎn)稅等相關長效機制有望逐步確立，但在熱點城市房價上行壓力依然較大的背景下，現(xiàn)有的行政化調(diào)控手段很難在短期內(nèi)退出。

市場逐步回歸理性。從供應方面來看，2013年下半年土地市場成交回暖，考慮到拿地與新開工的時間差，預計2014年新開工面積將繼續(xù)增長。由于目前我國三線、四線城市房地產(chǎn)市場供應充足，2014年房地產(chǎn)企業(yè)在此類城市的開工將保持謹慎。此外，對新開工面積指標影響較大的銷售面積增速指標在2013年也不斷趨緩。預計2014年全國房屋新開工面積為20.9億平方米~21.3億平方米，同比增長6.0%~8.0%，增速低于2013年水平。保障房建設方面，2014年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區(qū)改造370萬套以上。

從需求方面來看，2013年全年，全國商品房銷售面積130551萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，增速也處于2010年來的高點。在高基數(shù)下，2014年銷售面積增速將放緩，市場慣性決定2014年上半年同比增速會相對較高，下半年總量高但同比增速將趨緩。

業(yè)內(nèi)人士表示，在2014年乃至更長一段時期，不同城市量價走勢和政策導向的分化將進一步加劇。經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動力減弱；稅收、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實；過去多年量價快速增長使得需求透支；中國步入老齡化社會，人口紅利消失。以上因素導致房地產(chǎn)行業(yè)風險進一步積聚。在2013年商品房量價創(chuàng)下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來市場將回歸理性。

拉動鋼材升級需求

在我國，建筑行業(yè)占鋼材消費總量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設用鋼占整個建筑用鋼量的50%以上。房地產(chǎn)建設使用的鋼材主要為螺紋鋼和線材，近年來，鋼結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)領域的應用也帶動了板材用量的增加。

發(fā)展節(jié)能省地型住宅將加快建筑鋼材升級。國家大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和建筑。這要求作為上游行業(yè)的鋼鐵行業(yè)也要隨之加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高鋼材使用效率，樹立節(jié)約使用鋼材意識，把提高鋼材強度、減少鋼材使用量、實現(xiàn)鋼材資源綜合利用放在重要位置。

房地產(chǎn)用鋼材質(zhì)量將得到提升，用途將更加廣泛。目前，房地產(chǎn)用Ⅱ級鋼筋基本已經(jīng)被Ⅲ級以上鋼筋所取代。近年來，以網(wǎng)架和網(wǎng)殼為代表的空間結(jié)構(gòu)迅速發(fā)展，高層住宅、展覽中心、大劇院、城市綜合體等設施大量采用這種結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品用量提升將加大中厚板的需求量，同時要求鋼材具有較好的抗震、耐火和抗脆性斷裂性能。

(關鍵字：房地產(chǎn) 增速 減緩)