“差別化”仍將是2018年樓市調控政策的關鍵詞。住建部部長王蒙徽23日在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

住建部還透露，2018年計劃改造各類棚戶區(qū)580萬套；增加公租房實物供給，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體。

華創(chuàng)證券地產(chǎn)首席分析師袁豪認為，住建部透露出的信息表明，2018年樓市會保障合理的住房需求。同時，2018年的棚改數(shù)量較市場預期提升16%，這將有利于明年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

差別化調控不放松

王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議還提出，加大房地產(chǎn)市場規(guī)范整頓力度，加強市場監(jiān)測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。

“滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

“明年樓市調控不會放松，同時長效機制建設加快，調控效果將進一步顯現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜向記者表示。

據(jù)中國指數(shù)研究院預計，2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落、價格趨穩(wěn)、新開工和投資中低速增長”的特點。

租購并舉大力發(fā)展長期租賃

在保持樓市調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，長效機制建設更是2018年的重頭戲。會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

有關專家表示，明年房地產(chǎn)市場短期調控與長效機制銜接將更緊密，長效機制建設更要快馬加鞭，其中租購并舉是重要一環(huán)。

王蒙徽還提出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

嚴躍進認為，樓市去庫存可分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存；2016年至2017年是地級市（三線城市）樓市去庫存；2018年將迎來縣域樓市去庫存的階段。

(關鍵字：住建部 明年樓市調控施工圖 長期租賃)