中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心25日發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，11月份一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續(xù)下跌，環(huán)京板塊累計(jì)跌幅較大。二線城市中除了成都、南京等少數(shù)城市外房價均相對穩(wěn)定。熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。

報告認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢看，國際經(jīng)濟(jì)形勢不明朗造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不確定性增加，金融市場實(shí)際利率居高不下，這些都構(gòu)成短期房地產(chǎn)市場退熱的基本面因素。

從政策面看，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)不放松，房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序的可能性加大，各種促進(jìn)租賃市場發(fā)展的政策不斷推出，這些因素使得短期房價預(yù)期趨于穩(wěn)定。

從市場面看，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市房價持續(xù)低迷無反彈跡象，對二三線城市的房價預(yù)期的穩(wěn)定有積極的作用。

報告據(jù)此預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房價將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴(kuò)展，購房者應(yīng)注意規(guī)避追高風(fēng)險。

報告建議，進(jìn)一步推進(jìn)土地制度改革試點(diǎn)，進(jìn)一步完善租購并舉相關(guān)制度，保持住房調(diào)控政策的總體延續(xù)性與穩(wěn)定性，遵循住房發(fā)展規(guī)律完善市場調(diào)控政策。

(關(guān)鍵字：短期 部分城市房價停漲 態(tài)勢仍將延續(xù))