城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速落地見效。目前，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對(duì)接項(xiàng)目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局今年1月聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說：“協(xié)調(diào)機(jī)制由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。通過定期會(huì)商、問題協(xié)調(diào)解決、搭建銀企溝通平臺(tái)等方式，形成政策合力。”這一機(jī)制有利于強(qiáng)化地方政府的屬地責(zé)任，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的信心，壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體責(zé)任。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，要積極滿足合理融資需求；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫遇困難但資金能夠平衡的項(xiàng)目，要做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

溫彬認(rèn)為，協(xié)調(diào)機(jī)制提出的是項(xiàng)目名單，而非企業(yè)名單，由此可將房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)區(qū)分開來。這有助于支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，疏通房地產(chǎn)行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)。

“銀行要盡快行動(dòng)起來，在城市政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。”肖遠(yuǎn)企說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無旁貸，必須大力支持。

農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“1月30日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’。農(nóng)行重慶市分行積極落實(shí)，立即組織分析清單內(nèi)的項(xiàng)目，加快審批流程，縮短審批時(shí)間。”該行已審批通過開發(fā)貸款3.2億元，期限5年，首筆5450萬元資金已于2月4日投放到位，主要用于企業(yè)支付工資和工程款項(xiàng)。

民生銀行南寧分行已支持南寧市商品房住宅項(xiàng)目開發(fā)貸款3.3億元。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加快梳理區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企項(xiàng)目，逐項(xiàng)梳理、落實(shí)放款條件，啟動(dòng)信貸“綠色通道”。

接下來，商業(yè)銀行將建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。日前，金融監(jiān)管總局召開專題會(huì)議提出，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。

(關(guān)鍵字：城市房地產(chǎn))