隨著二季度樓市的不斷回暖和信貸政策的逐步放松,房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流目前已經(jīng)得到了顯著的改善。而預(yù)售賬款的增加,也使房企的實(shí)際負(fù)債出現(xiàn)下降。
現(xiàn)金狀況顯著改善
截至8月9日晚,《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順iFinD咨詢統(tǒng)計(jì),共有26家房企公布了中期業(yè)績(jī)(按申萬分類統(tǒng)計(jì),同時(shí)剔除*ST股),其總庫(kù)存達(dá)3821.2億元,同比去年的2977.4億元增加843.8億元,增幅為28.34%。
不過,雖然庫(kù)存持續(xù)攀升,給房企在銷售上造成不小的壓力,但是各家房企的經(jīng)營(yíng)能力卻在上半年得到明顯改善。
記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),這26家房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額在2011年上半年末還是負(fù)的636.32億元,但到了2012年6月底,26家房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額已經(jīng)達(dá)到了761.31億元,增量達(dá)1397.63億元,不但成功轉(zhuǎn)正,同比增幅更是達(dá)到了225.46%。
而從每股的現(xiàn)金流量來看,26家房企中的絕大部分也較1季度出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。其中萬科在半年報(bào)中的每股現(xiàn)金流量為0.26元,而在一季度則為0.12元;萊茵置業(yè)則從一季度的0.1158元上漲到目前的0.4173元,房企的資金狀況可以說得到了很大的改善。
同時(shí),已銷售但未達(dá)到結(jié)算條件的預(yù)售賬款明顯增加,截至6月底26家上市房企的預(yù)收賬款為1821.48億元,較年初的1531.42億元和去年同期的1551.18億元均明顯增加。
個(gè)股方面,以龍頭萬科為例,截至6月底,僅萬科一家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到了307.23億,同比上漲了53.7%。同時(shí)其目前持有現(xiàn)金470.1億元,較年初提高了37%,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。
拿地積極性增加
而在房企資金狀況得到顯著改善,銷售也持續(xù)回暖的情況下,上半年沉寂許久的土地市場(chǎng)也開始變化。
據(jù)了解,近年來標(biāo)桿房企的土地儲(chǔ)備始終維持在較高水平,并保持了較快的增長(zhǎng)速度。2011年底,十大標(biāo)桿房企總土地儲(chǔ)備約為4億平方米,相對(duì)于2008年底增長(zhǎng)了約1.8倍。不過,今年上半年,開發(fā)商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的熱情不高,總土地儲(chǔ)備較去年年底出現(xiàn)微幅下滑。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,在當(dāng)前調(diào)控的大環(huán)境下,過高的土地存量和消化周期會(huì)影響到公司的成長(zhǎng)速度,增加其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì),下半年開發(fā)商會(huì)加快周轉(zhuǎn)速度,一方面,增強(qiáng)銷售能力以消耗過去高速擴(kuò)張時(shí)期累積的土地存量;另一方面,隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略改變,土地市場(chǎng)將逐漸走出低迷行情,對(duì)于有資金實(shí)力的標(biāo)桿房企來說,依然存在著一些低成本逆市擴(kuò)張的潛在機(jī)會(huì),可擇機(jī)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
而從房企近期的表現(xiàn)看,經(jīng)營(yíng)狀況得到改善的大型房企們也確實(shí)提高了拿地的積極性。其中萬科7月份共支出土地款30.19億元,而8月6日,龍湖地產(chǎn)更是一次性的以42.2億元的價(jià)格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)4塊地。此外,信達(dá)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、新湖中寶、金科股份等也紛紛出手土地市場(chǎng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)就顯示,十大標(biāo)桿房企今年以來拿地支出556億元,僅在7月拿地支出便高達(dá)142億元,環(huán)比上漲16%。