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今年四季度，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由于系統(tǒng)外原因再度進(jìn)入震蕩期，演繹季度性行情。由于土地供應(yīng)放量普遍高于住宅市場(chǎng)消化能力，四線城市以及個(gè)別三線城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將難以規(guī)避，而一二線城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然可控。
在剛剛舉行的“三季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書長陳嘯天認(rèn)為，盡管市場(chǎng)回暖，但基于多方面因素變動(dòng)，行業(yè)內(nèi)的供求關(guān)系主導(dǎo)6、7、8三個(gè)月市場(chǎng)向好，9~12月份將由于系統(tǒng)外的政治、經(jīng)濟(jì)因素主導(dǎo)而再度進(jìn)入震蕩期。
從最近的市場(chǎng)成交來看，9月份并沒有延續(xù)8月份增長勢(shì)頭，國慶黃金周的表現(xiàn)更是遠(yuǎn)低于去年同期，黃金周期間全國主要城市住宅簽約套數(shù)同比2011年出現(xiàn)大幅下降，主要房企市場(chǎng)表現(xiàn)均不理想，各地房展會(huì)對(duì)成交的推動(dòng)作用也不明顯。
陳嘯天認(rèn)為，本輪調(diào)控已經(jīng)徹底改寫了十年地產(chǎn)黃金周期的基本發(fā)展特征，需求結(jié)構(gòu)也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，從“單一的剛性需求主導(dǎo)”向“多元化需求并重”的方向轉(zhuǎn)變，但房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的仍然是寒冬。
同時(shí)發(fā)布的中國城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜顯示，四線城市酒泉、呼倫貝爾、黑河依次名列全國城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排名前三位，而上海、北京、深圳依次位列第285、286、287位�？傮w來看，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)前50強(qiáng)城市中有46個(gè)城市位于內(nèi)陸地區(qū)，占總數(shù)的92%。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱就全國各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體分析認(rèn)為，一線與二線城市由于龐大的市場(chǎng)需求，以及有限的土地資源，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況明顯。一線、二線、三線、四線風(fēng)險(xiǎn)得分均值依次遞增，也意味著一二線城市風(fēng)險(xiǎn)較小。
其中，四線城市未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最為顯著。從指標(biāo)上看，相當(dāng)一部分四線城市存在土地供應(yīng)過量的問題，土地放量普遍高于住宅市場(chǎng)消化能力，雖然短期內(nèi)住宅市場(chǎng)供求比并不一定顯露出來，但未來風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)難以規(guī)避；另外，從需求角度來看，四線城市幾乎都是人口輸出城市，且不具備對(duì)外來人口的吸附能力，因此常住人口普遍較少，與三線城市拉開了較大距離，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重不足。
而三線城市則出現(xiàn)明顯分化，個(gè)別三線城市市場(chǎng)“大躍進(jìn)”背景下風(fēng)險(xiǎn)凸顯，鄂爾多斯市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最為突出。不同于前兩類城市，三線城市房價(jià)指標(biāo)普遍不存在超前的因素，房價(jià)漲幅相比國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)和居民收入都處在合理范圍內(nèi)。但個(gè)別三線城市風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在供求關(guān)系上，隨著一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張、房價(jià)的持續(xù)高漲，一部分三線城市近年來也加入到大力發(fā)展樓市的行列中來，但其本身的需求體量其實(shí)并不足以形成支撐，這些城市未來風(fēng)險(xiǎn)正集中展現(xiàn)。
（關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng) 土地供應(yīng)放量）
