近日，上海證券報(bào)記者獲悉，四川、河南、陜西等地已陸續(xù)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等六大行和多家股份行在春節(jié)假期期間發(fā)聲，稱已對(duì)接房企投放貸款，支持“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一個(gè)多月來，伴隨多家銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持逐步落地，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性獲得改善；各方將繼續(xù)加大政策落實(shí)和工作推進(jìn)力度，增強(qiáng)后續(xù)項(xiàng)目融資支持可持續(xù)性，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

行動(dòng)快

多地推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目融資落實(shí)

“主動(dòng)對(duì)接開發(fā)企業(yè)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目抓緊評(píng)估”“加快融資工作進(jìn)度，提高投放質(zhì)效”“成熟一個(gè)，放款一個(gè)”，這是日前華中地區(qū)一城市住建局在舉辦房地產(chǎn)融資工作推進(jìn)座談會(huì)時(shí)，轄區(qū)金融監(jiān)管部門對(duì)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)的要求。

1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，明確指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。一個(gè)多月以來，四川、河南、陜西等多地已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”推送至商業(yè)銀行，搭建政銀企溝通平臺(tái)，盡快推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資落實(shí)。

記者注意到，國家金融監(jiān)督管理總局多個(gè)監(jiān)管局日前召開工作會(huì)議，推進(jìn)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。上海監(jiān)管局要求，抓重點(diǎn)領(lǐng)域，加大不良資產(chǎn)處置力度，加快推進(jìn)上海房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，阻隔各類風(fēng)險(xiǎn)交叉?zhèn)魅尽８＝�、安徽等多個(gè)監(jiān)管局也紛紛明確，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，完善調(diào)度通報(bào)、協(xié)同會(huì)商、信息報(bào)送等工作機(jī)制，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

投放穩(wěn)

國有大行、股份行積極行動(dòng)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自1月下旬各地推送項(xiàng)目清單以來，國有六大行及浦發(fā)銀行、浙商銀行等已積極行動(dòng)，有效對(duì)接項(xiàng)目名單，推進(jìn)貸款投放。多家銀行強(qiáng)調(diào)一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

交通銀行表示，截至2月13日，該行已獲取、對(duì)接清單項(xiàng)目1442個(gè)，并已對(duì)其中部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)貸款投放。同日，建設(shè)銀行稱，該行已對(duì)接項(xiàng)目2000多個(gè)，審批項(xiàng)目近百個(gè)，審批待投放金額200多億元。

2月12日，中國銀行發(fā)文稱，已推進(jìn)超過110個(gè)項(xiàng)目的審批工作，合計(jì)金額約550億元，其中已審批完成項(xiàng)目共75個(gè)，合計(jì)金額近400億元。

2月11日，農(nóng)業(yè)銀行稱，已累計(jì)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目2700余個(gè)，自1月26日金融監(jiān)管總局召開專題會(huì)議以來，新審批項(xiàng)目超過10個(gè)，審批貸款近50億元。貸款項(xiàng)目主體中，民營企業(yè)等非國有企業(yè)占比超過80%，項(xiàng)目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。

多家股份行也在積極行動(dòng)，推動(dòng)城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見效。浦發(fā)銀行表示，正在加快推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和信用審批；截至目前，浙商銀行已對(duì)接24個(gè)項(xiàng)目名單，提供融資25億元。

提信心

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地月余，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項(xiàng)目逾期交付、維護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而緩解購房者疑慮，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

興業(yè)研究相關(guān)專家向記者分析稱：

一是該機(jī)制延續(xù)了因城施策原則，明確以城市為單位推動(dòng)機(jī)制落地，發(fā)揮城市人民政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，可更好結(jié)合不同城市實(shí)際出臺(tái)政策，確保決策部署有效執(zhí)行。

二是扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目。各城市在建立機(jī)制后，可以將給予融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的“白名單”推送給轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。這不僅能有效提升銀企對(duì)接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機(jī)制，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

多位房地產(chǎn)市場(chǎng)人士接受記者采訪時(shí)表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，對(duì)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有積極意義，但后續(xù)項(xiàng)目的融資支持能否持續(xù)，是促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，一方面要觀察可持續(xù)性，只有第一批項(xiàng)目適銷對(duì)路，房企銷售回款有保障，才能形成成熟的“項(xiàng)目推送—貸款投放—貸款償還—項(xiàng)目推動(dòng)”的循環(huán)機(jī)制。另一方面，要看商品房銷售市場(chǎng)能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。除了繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)紓困，關(guān)鍵要推行土地和住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，基于片區(qū)供求關(guān)系、需求特征，推進(jìn)土地和住房供應(yīng)，確保適銷對(duì)路，償債有保障。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 資協(xié)調(diào)機(jī)制)