11月9日晚間，中國人民銀行發(fā)布《2018年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告指出，下一階段，央行將發(fā)揮債券、信貸、股權(quán)等多渠道的融資功能，進(jìn)一步改善民營企業(yè)和小微企業(yè)的金融服務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年以來，央行在多措并舉引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控的條件下，按照市場(chǎng)化原則向民營企業(yè)提供融資支持，穩(wěn)定民企融資，包括實(shí)施定向降準(zhǔn)政策，支持小微企業(yè)和“三農(nóng)”領(lǐng)域；將小微和民營企業(yè)債券和貸款納入央行合格擔(dān)保品范圍，適度增加再貸款再貼現(xiàn)額度；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品服務(wù)民營企業(yè)；積極發(fā)揮債券市場(chǎng)服務(wù)民營企業(yè)作用，推動(dòng)債券市場(chǎng)創(chuàng)新。

報(bào)告顯示，當(dāng)前我國的民營企業(yè)經(jīng)營狀況總體較好，前三季度民間投資累計(jì)同比增長8.7%，同比上升2.7個(gè)百分點(diǎn)，民營工業(yè)企業(yè)利潤同比增長9.3%，相比于2015-2016年增速提高。

值得一提的是，央行在報(bào)告中也表示，總體上，民營企業(yè)融資難問題是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)定和金融風(fēng)險(xiǎn)偏好下降、融資渠道收窄的反映，部分民營企業(yè)陷入債務(wù)違約-信貸融資難度加大的負(fù)向循環(huán)，企業(yè)財(cái)務(wù)狀況惡化與融資環(huán)境變化相互強(qiáng)化。

當(dāng)然，部分民企治理機(jī)制不健全，財(cái)務(wù)制度不規(guī)范，過度融資投資、過度多元化，也導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)杠桿較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。此外，金融機(jī)構(gòu)過度依賴抵押擔(dān)保、激勵(lì)考核機(jī)制不完善、盡職免責(zé)落實(shí)不到位等體制因素也加劇了民企融資難問題。

對(duì)此，央行強(qiáng)調(diào)，下一階段，將按照市場(chǎng)化、法治化的原則，發(fā)揮債券、信貸、股權(quán)等多渠道的融資功能，進(jìn)一步改善民營企業(yè)和小微企業(yè)的金融服務(wù)。

一是發(fā)揮債券市場(chǎng)的引領(lǐng)作用。二是改革和完善金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管考核和內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制，擴(kuò)大金融市場(chǎng)準(zhǔn)入，拓寬民營企業(yè)融資途徑，解決民營企業(yè)融資難融資貴問題。三是繼續(xù)支持配合有關(guān)部門，發(fā)揮好“幾家抬”的政策合力，通過減輕企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、營造公平競(jìng)爭環(huán)境、完善政策執(zhí)行方式、構(gòu)建親清新型政商關(guān)系、保護(hù)企業(yè)家人身和財(cái)產(chǎn)安等多種方式，共同做好鼓勵(lì)民營企業(yè)的發(fā)展工作。增強(qiáng)微觀主體活力。同時(shí)，鼓勵(lì)地方積極創(chuàng)新扶持方式，支持民營企業(yè)的健康發(fā)展。

武漢：租賃住房單次租期不超20年不得一次性收取5年以上租金

近日，武漢市房管局聯(lián)合武漢市國土規(guī)劃局發(fā)布《武漢市新(配)建租賃住房管理規(guī)定(試行)》(征求意見稿)。

規(guī)定要求，今后武漢新(配)建租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得“以租代售”，對(duì)外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。

規(guī)定還指出，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按土地出讓合同約定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求足額建設(shè)租賃住房，確保新(配)建租賃住房建設(shè)進(jìn)度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋；原則上新(配)建租賃住房應(yīng)相對(duì)集中，按幢布局。

同時(shí)，分期開發(fā)的商品房項(xiàng)目，首期開發(fā)中須確保新(配)建租賃住房和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開工，同步交付；新(配)建的租賃住房以中小套型(90平方米以下)為主；對(duì)通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，武漢2018年按照計(jì)劃會(huì)籌集租賃住房3萬套，約100萬平方米。

(關(guān)鍵字：央行 融資功能 民企)